北京的學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求，近日，一12平的學(xué)區(qū)房賣了360萬。那么這個(gè)賣房款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
我國(guó)的婚姻法以夫妻共同所有制為原則，個(gè)人財(cái)產(chǎn)制為例外。也就是說，婚后取得的財(cái)產(chǎn)，一般是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，特殊情況下屬于夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就是說，財(cái)產(chǎn)能不能分，需要看一下賣房人的具體情況。
首先，婚姻法所調(diào)整的主體為已辦理結(jié)婚登記的夫妻，未辦理手續(xù)且不符合事實(shí)婚要件的男女不受調(diào)整。也就是沒有婚姻關(guān)系也沒有共同出資的情況下，該賣房款一般為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
其次，在滿足婚姻關(guān)系的情況下，需要看一下該房屋購(gòu)買時(shí)的情況。比如夫妻雙方那個(gè)是否有出資？房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下？如果該房屋登記在雙方名下，那么賣房時(shí)該款項(xiàng)一般為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
再次，如果該房屋是一方婚前購(gòu)置，婚后進(jìn)行還貸。離婚時(shí)，對(duì)于婚后還貸及對(duì)應(yīng)增值的部分，離婚時(shí)另一方可要求分割。
最后，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除了滿足婚后取得的情況下，需要根據(jù)不同的進(jìn)行判斷，必要時(shí)，可以向?qū)I(yè)的婚姻律師咨詢。