《婚姻法》第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)或者建造的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋為重大財(cái)產(chǎn)，非因日常生活之需要而出售房屋，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。
《合同法》第51條規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，一方擅自出售共有財(cái)產(chǎn)的行為屬于無(wú)權(quán)處分，除非共有人追認(rèn)，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同，故購(gòu)買(mǎi)夫妻共有房屋，應(yīng)當(dāng)征得夫妻雙方一致同意，要求雙方在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字確認(rèn)。
但是，這里存在一個(gè)特殊情況，就是房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，特別是有些時(shí)候，賣(mài)房者還謊稱(chēng)未婚，這樣購(gòu)房者就有充分的理由相信，賣(mài)房者有完全處分權(quán)利，所以簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是有效的，除非對(duì)方有證據(jù)證明，買(mǎi)方對(duì)房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況是明知的。
根據(jù)以上的分析，購(gòu)買(mǎi)這樣的“問(wèn)題房”還是容易引發(fā)糾紛的，但是呢，合同是否合法有效要根據(jù)具體情況加以具體分析。建議大家還是做好前期調(diào)查工作，避免買(mǎi)到這樣的房子。