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把控租賃合同的簽約風(fēng)險點

時間:2020-06-30 來源:法律投稿
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1、簽約主體
(1)自有房屋出租:審查其房屋所有權(quán)證書(2)非自有房屋出租:審查合法出租權(quán)的憑證。
2、租賃標的
承租位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、室內(nèi)設(shè)施等
3、出租權(quán)保證
可約定出租權(quán)保證條款,出租人應(yīng)保證出租權(quán)不存在瑕疵,并設(shè)置違約賠償條款。
4、交付日期和租賃期限
(1)約定租賃起始日期。并可視情況約定租賃期內(nèi)租金不得調(diào)整、調(diào)整比例。
(2)商鋪和寫字樓租賃合同中,可約定一個月的裝修免租期。在裝修免租期內(nèi)免繳租金,其他費用仍需繳納。
5、費用支付
(1)租金可按月/季/年支付,在出租方未要求支付押金時,建議不支付。
(2)明確租金支付的時間,如逾期支付依約定一般需要支付違約金。
(3)明確出租方的收款賬號信息及收款憑證、發(fā)票的開具義務(wù)。

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