父母用什么名義把名下的房產(chǎn)給孩子

父親名下房產(chǎn)可以通過過戶、贈與、直接以子女名義買房三種方式給未成年子女。
1、過戶：把房屋的所有權(quán)人父親的名字更名為子女的名字，稱為過戶。過戶需要收取一定的過戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評估費(fèi)等。
2、贈與：如果家長不采取過戶，可以用贈與的方式把房子贈送給子女。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，以2018年稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，契稅為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。
3、直接以子女名義買房：未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。

一次性付款，直接寫孩子的名字，孩子如果沒有年滿18歲，是由法定監(jiān)護(hù)人代簽合同的，這樣孩子不會知道，父母可以等到孩子成年以后再告知；這樣既可以省去父母對孩子知道自己名下有房產(chǎn)以后會不努力奮斗的擔(dān)憂，同時省去以后過戶或者遺產(chǎn)繼承時的稅費(fèi)。  

男方房子怎么贈與過戶給女方

如果雙方還沒有結(jié)婚，雙方可以通過房屋買賣的方式進(jìn)行過戶手續(xù)。男女雙方簽訂不動產(chǎn)買賣合同，然后到不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。但由于房屋存在貸款，如果銀行不同意直接轉(zhuǎn)貸，則貸款人應(yīng)當(dāng)先將貸款還清才能夠辦理過戶登記手續(xù)。
        此外，如果雙方準(zhǔn)備結(jié)婚，可以先辦理結(jié)婚登記，然后男方可以將房屋贈與女方，以此完成房屋過戶。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》 的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶免征個人所得稅。故通過夫妻間贈與的方式進(jìn)行房屋過戶，可以節(jié)省契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。

把房子留給兒子，贈與和賣給他哪個好

五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈與過戶更省錢

根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2％的公證費(fèi)和1.5％的契稅即可。

但如果通過買賣的方式，過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

五年以上房產(chǎn)，買賣過戶更省錢

根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費(fèi)用。

從稅費(fèi)上，建議贈與，因?yàn)槎惖汀?br/>從風(fēng)險上，買賣會更好。如果你們沒有風(fēng)險，就贈與吧！但是如果有存在比如可能借貸風(fēng)險，債務(wù)風(fēng)險之類的。還是寧愿通過資金周轉(zhuǎn)來進(jìn)行合理市價買賣。有這種情況的話，千萬不要介意稅差。  

贈與子女的房產(chǎn)可以收回嗎？

根據(jù)我國的合同法規(guī)定

房產(chǎn)贈與后，但是并沒有發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)換之時，是可以收回的

也就是說，如果老人的房產(chǎn)還存在，雖贈予了兒子，但是戶主沒有變更

那是可以收回的

但是贈與后，一旦發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)換后，那就是不可撤銷的

1、房產(chǎn)贈與已過戶
我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶
公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
3、房產(chǎn)贈與未過戶
這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。

我父母離婚時協(xié)議書中約定將一部分房產(chǎn)贈予我，但一直未辦理過戶，我擁有這部分房屋的所有權(quán)嗎？
【律師解答】
        在離婚協(xié)議中約定將一部分房產(chǎn)留給子女，后來父或母一方又反悔的，因?yàn)樵摷s定是離婚協(xié)議的一部分，為了達(dá)成該約定，雙方很可能在該約定之外的離婚協(xié)議其他內(nèi)容中就做出了讓步，隨意允許夫或妻單方撤銷該贈與約定，有違誠信，根據(jù)最高院公布的典型案例“于某某訴高某某婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案”裁判精神及《合同法》第186條的規(guī)定，該贈與約定有效，且未征得您母親同意的情況下，您父親無權(quán)單方面撤銷贈與。
        您目前不擁有該部分房產(chǎn)的所有權(quán)，因?yàn)槲覈段餀?quán)法》規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為要件，現(xiàn)在該部分房產(chǎn)還登記在您父親名下，您并不享有所有權(quán)，但離婚協(xié)議具有合同效力，您可依據(jù)該離婚協(xié)議請求您父親為您辦理過戶登記，在辦理完畢過戶登記時，您取得該部分不動產(chǎn)的所有權(quán)。
【法律依據(jù)】
      《合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
2015年最高院公布的婚姻家庭糾紛典型案例“于某某訴高某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案”（2013）東民初字第02551號判決。
【律師提醒】
        離婚協(xié)議是對婚姻關(guān)系結(jié)束后一些系列事項(xiàng)進(jìn)行約定的協(xié)議，其約定互為因果、互相聯(lián)系，若允許一方對部分約定反悔，有違誠實(shí)信用原則。