姜杰律師按:辦理房產(chǎn)過戶(轉(zhuǎn)移登記)現(xiàn)行的法律、法規(guī)依據(jù)是《房屋登記辦法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》?！斗课莸怯涋k法》是2008年原建設(shè)部發(fā)布的，屬于部門規(guī)章，而《不動產(chǎn)登記暫行條例》是2014年國務(wù)院發(fā)布的，屬于行政法規(guī)。
此外還有1991年司法部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》，該規(guī)定要求辦理房產(chǎn)過戶要提供各種公證，該規(guī)定已于2016年7月5日被司法部廢止。
那么，有一些房產(chǎn)登記管理，在辦理房產(chǎn)過戶時還要求當(dāng)事人依法提供公證，是沒有法律依據(jù)的，依法不能成為非法的口頭禪!
律師函
齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)房地產(chǎn)管理局:
北京姜杰律師事務(wù)所受吳XX(以下稱委托人)女士委托，就委托人公證繼承房產(chǎn)過戶遭你局拒絕一事，鄭重致函你局。
基本事實
2017年委托人持齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)公證處(2007)富公證民字第325號遺囑公證書，前往你局辦理繼承其母親的房產(chǎn)過戶時，遭你局拒絕，你局拒絕的理由是委托人的公證是遺囑公證，辦理房產(chǎn)過戶要提供房產(chǎn)繼承公證。
本律師于2018年1月24日向你局發(fā)出了一份法律建議書，闡明你局要求委托人提供繼承公證沒有法律依據(jù)，建議你局給委托人辦理房產(chǎn)過戶。
我的委托人在你局收到法律建議書后又持我們的法律建議書(詳見:《姜杰律師:房管局對繼承房產(chǎn)過戶要求公證于法無據(jù)》)到你局要求辦理房產(chǎn)過戶，但你局工作人員人仍堅持要求委托人提供房產(chǎn)繼承公證，并稱還是要依法辦理。
本律師法律意見:
一、繼承公證只是繼承證明的一種，并非唯一形式，更非強制性的繼承證明形式。
房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記法規(guī)規(guī)定。
《房屋登記辦法》規(guī)定了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料。其中第三十三條第一款第四項規(guī)定了提交證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
第二款則具體解釋了該條第一款第四項證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料所指，前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。并無提交繼承公證要求。
根據(jù)上述規(guī)定，在房產(chǎn)繼承情況下證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料是指繼承證明，而繼承證明包括遺囑、法院就繼承糾紛作出的判決書、調(diào)解書，遺產(chǎn)分割協(xié)議等。
而繼承公證是經(jīng)過公證的遺產(chǎn)分割協(xié)議，它只是繼承證明的一種，并非
唯一形式，更不是強制證明形式。
二、遺囑繼承不需當(dāng)事人再達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議，因此也無法辦理繼承公證。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條規(guī)定因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
根據(jù)細(xì)則上述規(guī)定，因遺囑繼承取房屋的當(dāng)事人申請變更產(chǎn)權(quán)登記需提交下列材料:
1、被繼承人死亡證明。這是遺囑發(fā)生執(zhí)行效力的前提條件。
2、遺囑。這是遺囑繼承人取得房屋合法依據(jù)。注意并沒有要求提供公證的遺囑。
因法定繼承取得房屋的當(dāng)事人申請變更產(chǎn)權(quán)登記需提交下列材料:
1、被繼承人死亡證明。這繼承開始的前提條件。
2、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議。因為被繼承人沒有立遺囑，因此需要全部繼承人對遺產(chǎn)分配達(dá)成協(xié)議。
3、與被繼承人的親屬關(guān)系材料。
遺囑繼承房產(chǎn)與法定繼承房產(chǎn)相比，遺囑繼承不需要提供與被繼承人親屬關(guān)系的證明，因為被繼承人有權(quán)處理個人財產(chǎn)，甚至可以把自己的遺贈給不相干的人。
除此之外，遺囑繼承需要提供遺囑，而法定繼承則需要提供不動產(chǎn)的分配協(xié)議。
如前所屬，繼承公證是當(dāng)事人就繼承達(dá)成的遺產(chǎn)(包括不動產(chǎn))分割協(xié)議所進(jìn)行的公證，繼承公證實質(zhì)是遺產(chǎn)分割協(xié)議的一種形式。
而遺囑繼承是遺囑繼承人根據(jù)遺囑內(nèi)容取得遺產(chǎn)，遺囑繼承人以外的法定繼承人則不享有遺產(chǎn)繼承權(quán)，遺囑繼承人也無需與其他法定繼承人達(dá)成什么協(xié)議。除非遺囑繼承人放棄遺產(chǎn)。難道你們要強制遺囑繼承人放棄遺產(chǎn)嗎?
委托人申請的是遺囑繼承，因此只需提供被繼承人死亡證明和遺囑即能
證明遺產(chǎn)(房產(chǎn))合法轉(zhuǎn)移。
三、司法部已經(jīng)廢止有關(guān)房產(chǎn)登記需公證的規(guī)定。,A白紅霞：你的電話或者怎么聯(lián)系