檢驗(yàn)樓市——律師看房
眾所周知，買(mǎi)房子這件事就是一個(gè)麻煩事。買(mǎi)房到裝修到入住以后，每個(gè)過(guò)程都可能引起糾紛。在買(mǎi)房過(guò)程中常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？業(yè)主們?cè)撊绾尉S權(quán)？
▲簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)當(dāng)注意什么？
買(mǎi)房支招：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前首先要審查開(kāi)發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時(shí)需要特別注意的是五證的建設(shè)單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，相關(guān)證件所載明的樓號(hào)是否與所購(gòu)樓房的樓號(hào)一致。
此外，簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用“大概”“可能”等含糊語(yǔ)句，以避免日后糾紛發(fā)生。
▲開(kāi)發(fā)商推遲辦證怎么辦？
買(mǎi)房支招：審查購(gòu)房合同中有無(wú)關(guān)于辦理權(quán)屬證書(shū)的時(shí)間約定，有約定的依約定，沒(méi)有約定的依法律規(guī)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條規(guī)定，自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，否則就可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
▲房產(chǎn)面積縮水怎么辦？
買(mǎi)房支招：根據(jù)前述司法解釋第14條規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人以此為由請(qǐng)求解除合同的，不予支持；2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
▲學(xué)區(qū)房不等于劃片房？
買(mǎi)房支招：不少樓盤(pán)雖然與學(xué)校的地理位置相鄰，但孩子的學(xué)籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤(pán)與學(xué)校僅一墻之隔，也不能劃入該學(xué)校就讀。學(xué)區(qū)房也需要有“資格認(rèn)證”，而且學(xué)區(qū)房不等于劃片房。
▲空置房物業(yè)費(fèi)如何收??？
買(mǎi)房支招：按照《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定：“連續(xù)三個(gè)月以上無(wú)人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外?！奔矗簺](méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，連續(xù)三個(gè)月無(wú)裝修空置的房屋要按照原物業(yè)費(fèi)20%繳納；若簽訂物業(yè)服務(wù)合同，則按約定合同上的相應(yīng)條款，進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的繳納。
▲房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)怎么辦？
買(mǎi)房支招：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量檢測(cè)單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)者造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
▲期房交房開(kāi)發(fā)商要求漲價(jià)，合理嗎？
買(mǎi)房支招：作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則全面履行合同義務(wù)，不可擅自變更合同約定內(nèi)容。作為購(gòu)房者，在面對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。