疫情當(dāng)前，一部分朋友一時半會回不到租住地，還真的是：房子住不了，房租還得交，鈔票天天少，這可怎么搞？

雷律聽說一些中介公司的房租在疫情期間不降反升？或者是壓著房東降租金，然后自己不給租客降？

若以上皆屬實，雷律點評如下：

（一）對于漲租問題

如果是房屋租期還沒有到，那么一般情況下是不能單方面漲價的，如果反其道而行之，那么就是違約了，租客簽的合同不會傻到賦予中介公司單方漲租權(quán)。

如果是對于新房客，那么你有高價出租的權(quán)利，人家也有不租的權(quán)利。

如果是因為房租到期，那么沒有搬出去的，那么可以收房屋占用費，占用費參照房租，如果漲也沒有問題；如果還續(xù)租的，那么你想漲也沒有問題。

（二）對于壓著房東降租，卻不給租客降的問題

合同具有相對性，都是你情我愿的事情，房東與中介公司簽，中介公司與租客簽，人家中介公司有能力談價，租客沒有能力談，這也沒有問題。

（三）特殊時期

在不構(gòu)成不可抗力、沒有情勢變更的情況下，還是需要嚴(yán)格按照合同的約定履行之；另外，處于企業(yè)對社會的責(zé)任，租客因為疫情原因沒有辦法及時入住，那么即便是構(gòu)不成不可抗力，那么是否也給相應(yīng)的減租、緩租，甚至是免租？

另外，因為疫情的防控而導(dǎo)致合同不能履行的屬于不可抗力……所以，對于封城的武漢，還有因患病被隔離治療的肺炎患者，如果因政府措施導(dǎo)致長期無法返還承租房屋的，或者是因感染未能康復(fù)，導(dǎo)致長期無法居住、使用租賃房屋的，或者是房租到期后也無法搬出的，承租人可以要求減免或根據(jù)情況解除租賃合同，不能搬出的房屋占用費也可以要求減免。

疫情當(dāng)前，還是互相體諒、互相珍重吧，現(xiàn)在需要的是共克時艱，而不趁火打架，大家都不容易，企業(yè)要生存，租客也要吃飯。

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