<>點評：題主你好！房子只要不是質(zhì)量問題，好不好出手關鍵在于自己的思路問題，也就是說應該在充分考慮與房子有關的各方面的優(yōu)勢和劣勢的情況下定個比較符合當?shù)胤績r的合理的價位（比別處的二手房每平米的價格略低一點比較好），一般還是不難出手的，尤其是在廣州這樣的城市地帶。建議你寫一份廣告詞，可以發(fā)在朋友圈，并在人流較多的地方張貼宣傳，這樣經(jīng)濟而實惠，當然也可以在當?shù)氐母鞣N生活信息報紙上刊發(fā)以及電視上飄字宣傳，只要廣告內(nèi)容詳實，不愁找不到需求者。現(xiàn)在幫你給廣告內(nèi)容打個大概底子：題目就寫：房屋出售；正文：本人由于工作的需要在異處購置了新房，現(xiàn)欲出售位于廣州金沙洲的一套房子，兩證齊全，總價60萬（可以面議），戶型……（比如3室2廳2衛(wèi)等），面積……（比如116m2），水電暖齊全，留有……（家具名稱）；坐北朝南（或者坐西向東等），雖是一樓，但干凈整潔，環(huán)境優(yōu)美，（停車方便），周圍有（超市、銀行、醫(yī)院、學校等），出門有公交車和出租車，交通非常便利。有意者請聯(lián)系本人，聯(lián)系電話：……。最后右下方寫明日期，以讓人知道是否新廣告。
祝你早日如愿！


<>點評：房價從15年以后就一直在漲，在四個一線城市中，先是深圳和上海領漲，接著北京、廣州也開始漲價。房價暴漲了，可工資并沒有大幅度的上漲，也趕不上房價上漲的速度，在一線工作的剛需再也買不起房子。

一線的高房價讓大量的炒房客開始把錢投資在二線城市，當?shù)氐姆績r也是一漲再漲，國家開始出手調(diào)控樓市。這下炒房客絕望了！房價還在大漲，房子卻賣不出去，為啥？怎么辦？

在限售、限購、限貸等限制性措施下，樓市流動性已經(jīng)基本被鎖住。但政策卻只針對一二線城市，這樣一來，一二線城市的房價開始穩(wěn)定下來，而在三四線城市，國家并沒有采取很大的限制。

很多之前沒有賣出去的商品房積壓在三四線城市，時間久了，會導致房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)，進而出現(xiàn)金融問題。對三四線房子的去庫存成為了當下的任務。


<>點評：選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內(nèi)容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權(quán)情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過戶手續(xù)。
選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉(zhuǎn)讓信息，需繳納相關費用。
選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優(yōu)點：節(jié)省支出，就是省錢。
缺點：1、海底撈針費時。2、不利于房屋快速變現(xiàn)。3、費人力。4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。
選擇2的優(yōu)點：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。


<>點評：應當說，這是一種好事，一種好現(xiàn)象，一種希望看到的現(xiàn)象，一種只有調(diào)控到位才能出現(xiàn)的現(xiàn)象，一種調(diào)控最終需要達到的現(xiàn)象。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這個定位非常明確，就是要強調(diào)商品房的居住功能，而不是炒作功能。既然是居住，那么，就只有這樣幾種情形出現(xiàn)：一是新建商品房銷售，可以出現(xiàn)在市場上，成為市場的主流，市場是否活躍的一種表現(xiàn)形式，也是市場冷熱的主要標志；二是住房改善性家庭在購買了新的房產(chǎn)之后，需要將多余的房產(chǎn)銷售出去，將房子推向市場，從而增加市場的銷售因素，活躍市場的銷售；三是旨在成為住房租賃戶的人員，較多購買問訊房、二手房，從事住房租賃業(yè)務。如此，也可以增加市場的交易額，形成住房的良好交易。


<>點評：這個確實是當下樓市的一個典型現(xiàn)象。
人們說的，有價無市便是這個情況。發(fā)生這樣的情況，是有其原因的。
首先，市場看漲預期減弱。在不少城市，新建商品房住宅的限價，一二手房的房價其實是倒掛，這也加重了二手房市場的觀望情緒，在這種情緒，你不打個像樣的折，恐怕也難于出手。
其次，房價大大高出需求方的承受能力。在一線城市，以及部分二線熱點城市，當前房價水平偏高，與收入水平形成了很大的偏差。房價過高的熱點城市，在目前調(diào)控持續(xù)進行，大伙兒還是希望房價能再降一點，這種希望與期待，也在使二手房巿場的溫度不斷趨于理性。
第三，跟當前經(jīng)濟大環(huán)境也有點關系。


<>點評：據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解到，近段時間以來，白云金沙洲板塊二手樓市表現(xiàn)為急賣業(yè)主較多，而板塊購房客戶較之前明顯減少。

目前金沙洲板塊市場整體放盤價雖沒太大的變動，但如果有客戶有購房意向的話，業(yè)主的議價空間會較之前增大，議價幅度基本上升至5%以上。

如近期成交的一套38㎡一房的城西花園東南向單位，由于業(yè)主急于資金來換房，房源出售總價從原來的110萬元，最后下調(diào)至100.5萬元成交，降價幅度近10%左右。

另外，亦存在有的客戶看中房源后，與業(yè)主談到相對“實惠”價格，但最后仍然放棄購買。


<>點評：在近一年的平淡后，年底，公寓市場開始回溫。

據(jù)中原指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年9月份，全市整體共計成交1516套7.47萬㎡，成交面積環(huán)比、同比分別上升42%、35%。整體市場成交呈現(xiàn)升勢，投。資需求保持。

在推貨情況上，今年9月共有6個項目超5000套公寓貨量新增入市，預計下一階段公寓市場供求有望保持暢旺。

全市8大熱門公寓大pk 你要pick誰？


<>點評：如果想賣出去 ，那么就不能把單價拉的太高，因為面積比較多， 總價也比較高。
建議大家可以在58同城， 或者趕集網(wǎng)還有其它的房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布自己的房源信息， 這樣就可以讓自己的房源曝光出去了。
還有就是多放一點二手房中介公司，這樣他們找客戶也方便一點 ，畢竟二手房中介公司的客戶資源還是比較多的，多放幾個公司， 這樣成交的機會大很多。
希望大家采納!


<>點評：實際上你所說的難賣就是價格問題。畢竟低層的房子不宜成交。但即便是這樣，適當?shù)恼{(diào)低價格，反復的網(wǎng)上投發(fā)信息，及時和中介保持聯(lián)系，是完全能夠賣出去的。

一般的小區(qū)都有自己的群，可以在群內(nèi)發(fā)布廣告，也可以在58，趕集網(wǎng)或者安居客等房產(chǎn)APP軟件發(fā)布。然后就會有很多中介打電話找你，記住房子的成交價格永遠低于自己的預期。




<>點評：你所說的低樓層，就是指的高層中的低樓層了，其主要問題就是采光不行，噪聲干擾，這種房源在你買的時候就是相對低價購買的。賣房有一句話叫沒有沒不出去的房子，只有賣不出去的價格，你沒賣掉，是因為你現(xiàn)在掛的價格高于它的實際價值，建議根據(jù)市場參考價格進行降價出售。至于降價多少，可以多找?guī)准抑??


<>點評：1.首先需要找一家廣告公司做一些正規(guī)廣告設計，網(wǎng)上和線下花精力去宣傳
2.花點錢把房適當修飾，體面甚至奢華
3.價格應盡量在市場控制的價格內(nèi)，甚至低一點，如果你急缺錢
4.用這個房子貸款，做買賣，從商，讓不動產(chǎn)變成可利用的流動資金


<>點評：站在購房者的角度想一想，為什么會選你這個房子？是地段好還是采光通風好還是戶型好還是物業(yè)好？如果沒有特別突出的優(yōu)點，那只能把價格標的低一些讓低價來吸引買家了


<>點評：有房子想出手應該從兩個方面考慮，一是要打廣告，讓盡量多的人知道賣房信息，包括地段優(yōu)勢等。二是要有合理的對比價格，就是和周圍相同房子相當?shù)膬r格。


<>點評：1.要看你的產(chǎn)權(quán)有沒有存在問題
2.要看你的房子的位置和年份或者實用率是否適合居住或投資
3.你的放盤價格是否優(yōu)于周邊的房子價格


<>點評：多放點血就可以賣出去了，如果不是價格的問題，那就只能是客戶的問題、是沒有客戶的問題，喪失流動性的資產(chǎn)不叫資產(chǎn)，這樣的房子就是鋼筋水泥


<>點評：二手房出售難度確實增大，首先是銀行貸款下方慢，其次是政策打壓炒房團、中介，目的是穩(wěn)定房產(chǎn)價格，讓房價與人均收入回歸到合理基準線上。


<>點評：房價居高不下，作為一個普通老百姓，實在是不是輕易能買的起的。
作為一個剛進社會的人，我太難了！
啥時候有套我自己的房


<>點評：廣州屬于一線城市，如果不是急于用錢，房子握在手中為宜。
如果急需用錢或者換房可以多讓點價格出手。 垂直興趣


<>點評：在房地產(chǎn)行業(yè)人眼里沒有賣不出的房，只有賣不出去的價，所以想賣得快，方法很簡單比市場成交價低一些，還有就是給傭金


<>點評：賣房子就跟你買房子差不多，你買房子的時候也會挑，你賣房子的時候客戶也會挑，不是賣不掉，而是沒有遇見對的人。


<>點評：出售信息給到二手中介，大面積總價比較高，出手單價適當比周圍樓價低一些，你那個位置的房子應該可以賣出去的，


<>點評：樓房各有各的優(yōu)勢，你要發(fā)掘面積大低層的優(yōu)勢，降價是終極選擇！沒有賣不出去的房，只有價格不合適的房！


<>點評：下行期的二手房確實不容易出手，廣州也橫盤了比較長時間了，開始下行，現(xiàn)在要快速出手肯定得低市場價！


<>點評：知足常樂，價格差不多就好了，或者開一個門面比如超市之類的，混合銷售，價值更高，更有吸引力


<>點評：成交需要周期，底層加面積大是會難出手些，低于市場價，總會有有緣人，別急，耐心等待。祝好運


<>點評：是的，你這種情況有點辣手，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場真不容易出手，除非你放盤價格足夠便宜。


<>點評：改口號，不賣房，賣門面，低價賣門面，小區(qū)內(nèi)可做超市、生鮮水果、餐飲、快遞等等


<>點評：包裝成一家公司，賣股權(quán)。

找人合作成立公司，賣股權(quán)。。。


<>點評：幾個問題，價格，環(huán)境。作用。特點。優(yōu)勢，考慮這幾個問題解決了不愁賣。


<>點評：房子地理位置不要好，別人看不上又或者里面的裝飾，房子布局不行


<>點評：找個好的大的誠信的中介公司，他們會給你最佳建議，因為專業(yè)！


<>點評：除了要在網(wǎng)上增加信息發(fā)出的次數(shù)，還有就是找對對口的中介！


<>點評：這就要同中介的話了：沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格。


<>點評：大戶型的房子都比較難出，相比小戶型的均價低下才好出手。


<>點評：降低房價，把房子的基礎措施都完善好，把它的缺點變成優(yōu)點


<>點評：我認為最好的辦法就是與人合伙開個公司，可能會賺大錢。