一、征收房產(chǎn)稅是好是壞？

點(diǎn)評(píng)：收取房地產(chǎn)稅需要厘清是否存在重復(fù)收稅問題，其次房地產(chǎn)長效機(jī)制是必須建立在房產(chǎn)稅基礎(chǔ)之上的，因此不存在收不收的問題，另外如何實(shí)現(xiàn)公平收稅，避免加重中低收入家庭負(fù)擔(dān)也是關(guān)鍵。
高昂的房?jī)r(jià)其實(shí)究其根本在于地區(qū)發(fā)展的不平衡，交通教育醫(yī)療娛樂基礎(chǔ)配套的不平衡，一線和二三線產(chǎn)業(yè)分布的不合理，人類在海洋貿(mào)易與大陸貿(mào)易之間發(fā)展的不平衡，因此國家通過宏觀調(diào)控把人和產(chǎn)業(yè)部分轉(zhuǎn)移到省城和二三線，推動(dòng)一帶一路發(fā)展大陸貿(mào)易帶動(dòng)西部是高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略舉措。
現(xiàn)在我們回過頭來回答收房產(chǎn)稅是好是壞？答案：對(duì)國家發(fā)展肯定是好事。
其次較高的房產(chǎn)稅是否也會(huì)影響年輕人購房？答案：當(dāng)前來說房?jī)r(jià)大幅下調(diào)可能性很小，另外房產(chǎn)稅必然對(duì)年輕人買房造成影響和負(fù)擔(dān)，無論國內(nèi)外租售并舉都是當(dāng)前唯一的解決方案，要實(shí)現(xiàn)真正的人人有大房人人有優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)配套，一方面需要推動(dòng)城市化進(jìn)程，另一方面需要推動(dòng)科技發(fā)展和生產(chǎn)力的大幅躍升。


點(diǎn)評(píng)：對(duì)于這個(gè)問題，有房者和無房者的想法截然不同。有房甚至有幾套房的人都不希望出臺(tái)房產(chǎn)稅，因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)稅意味著成本更高了，會(huì)吞噬掉一部分利潤，也會(huì)抑制二手房的流通性。

大部分沒有房子的人民群眾，可能會(huì)希望國家征收房產(chǎn)稅，想以此來降低房?jī)r(jià)。我只能說，有這種想法的人都太過于天真了。有見過因?yàn)榧又囟愂斩兊酶阋说臇|西嗎？為什么會(huì)有那么多冒著坐牢風(fēng)險(xiǎn)的水客？為什么在香港買蘋果手機(jī)、奶粉、奢侈品等東西會(huì)更便宜？最主要的原因就是因?yàn)槎愘M(fèi)更低，所以價(jià)格才會(huì)更便宜。

房產(chǎn)稅只會(huì)短時(shí)間影響市場(chǎng)預(yù)期，是沒有辦法抑制房?jī)r(jià)上漲的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲最主要的兩個(gè)原因：一是貨幣超發(fā)導(dǎo)致的通貨膨脹。二是城市化進(jìn)程導(dǎo)致大城市人口聚集。這兩個(gè)原因都是無解的世界大趨勢(shì)，沒有一個(gè)國家的大城市核心區(qū)可以逃避高房?jī)r(jià)的問題。



點(diǎn)評(píng)：頭一次看到征稅，下面的人這么歡欣鼓舞！絕了！奇葩！奇葩??！就好比如個(gè)稅一樣，高薪厚祿的人，灰色收入你們根本你們想不到！炒房客是一般人嗎？絕對(duì)比你早收到風(fēng)聲買房！到時(shí)候就慘的是誰？沒房的！除了物業(yè)費(fèi)，還要房產(chǎn)稅！一輩子別想買了！一套房的！本來供已經(jīng)勉勉強(qiáng)強(qiáng)，現(xiàn)在和你供不起了！兩套的，別想繼承家里的祖產(chǎn)！變賣賤賣吧！因?yàn)榻徊黄鸲?！真心想不通，為什么你們這么開心！天啊！是傻還是無知？日本美國那個(gè)不征收房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)如蔥了嗎？就算暴跌！絕對(duì)苦的是連房子都沒有的人！反而像歐美一樣，買個(gè)房子，一輩子還不安心，還繼續(xù)給房子交稅！不交稅，不好意思，收回去！[發(fā)怒][發(fā)怒][發(fā)怒][發(fā)怒]


點(diǎn)評(píng)：高一點(diǎn)的層面看，征收房產(chǎn)稅相當(dāng)于向擁有大量資源的對(duì)象征一點(diǎn)稅，來幫助住房困難的家庭。
對(duì)于個(gè)人來說，很簡(jiǎn)單，被征稅的覺得不好，不用被征的覺得好。
以試點(diǎn)城市上海為例，首套及人均六十平方米的免征面積，也就是說一個(gè)四口之家住不超過240平的房子，可以免征房產(chǎn)稅，自住的也就夠了。如果覺得非要一人住一百平，有這個(gè)能力去亨受，繳一點(diǎn)稅也是應(yīng)該的。
如果擁有更多的房子，不會(huì)為了收租，因?yàn)槭找媛侍停敲茨康氖秋@而易見的，就是等升值，可以叫投資也可以叫炒房。



點(diǎn)評(píng)：我認(rèn)為任何時(shí)候從交易雙方來考慮，任何稅都是不好的，舉個(gè)例子，比如現(xiàn)在國與國之間談的是什么？自貿(mào)區(qū)，提倡什么？零關(guān)稅，為什么？為什么都想零關(guān)稅？很簡(jiǎn)單，任何稅都不利于交易雙方的利益。理想狀態(tài)是零稅負(fù)，大家都很開心，交易更便利，但現(xiàn)實(shí)情況是不可能的，國家作為維護(hù)穩(wěn)定的暴力機(jī)關(guān)，必須要收稅維護(hù)整個(gè)體系運(yùn)轉(zhuǎn)。具體到房產(chǎn)稅，征收對(duì)賣與買都增加了成本，普通人沒有什么利好。


點(diǎn)評(píng)：收房產(chǎn)稅很搞笑的，自己的東西買的時(shí)候給了那么多稅還要收？那還可以你家有2個(gè)鍋，收一個(gè)鍋稅，2個(gè)廁所 收一個(gè)馬桶稅，你家5口人 收2個(gè)人頭稅，你家裝修豪華了 收個(gè)豪華稅，地板超了人均面積也要收，燈泡太多 燈泡稅來起！還有那滿柜衣物鞋子包包那么多，你好意思不交稅 ？?。?！


點(diǎn)評(píng)：對(duì)于普通購房者來說，根本不需要擔(dān)心房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅征收損失最大的是有投資能力的中產(chǎn)階級(jí)。


點(diǎn)評(píng)：對(duì)于無房者來說是“壞”，對(duì)于有房者尤其是有三套以上房子的，是“好”。


點(diǎn)評(píng)：籠統(tǒng)說不好，科學(xué)的說，通過征收調(diào)整失衡的市場(chǎng)好處很多

二、房產(chǎn)稅征收范圍是什么？

房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

三、開征房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

最直接的影響是提高了房產(chǎn)的持有成本，這對(duì)于炒房者而言，是不小的負(fù)擔(dān)，所以一旦房地產(chǎn)稅開征，炒房者會(huì)拋售手上的房產(chǎn)，市場(chǎng)上供給數(shù)量增多，短期內(nèi)可以起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

但從長期來看，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有限的。因?yàn)榉课莸某钟谐杀局皇怯绊懛績(jī)r(jià)的一個(gè)輔助因素，供需關(guān)系才是決定房?jī)r(jià)的根本性因素。