<>點(diǎn)評(píng)：二手房交易稅分為三個(gè)方面。
第一是契稅：買(mǎi)首套房建筑面積低于90平方米是房?jī)r(jià)的1%，建筑面積高于90平方（含90平方）契稅是1.5%，如買(mǎi)二套或多套不分面積大小都3%，契稅該買(mǎi)家繳納。
第二是增值稅：增值稅根據(jù)各個(gè)城市不同，地方政策也不一樣，以廣州舉例。廣州的增值稅有兩種，第一種是房子買(mǎi)來(lái)房產(chǎn)證未滿兩年再交易是房?jī)r(jià)的5.6%，不分面積大小。第二種是房產(chǎn)證滿了兩年再出售的，建筑面積大于144平方米（含144）同時(shí)套內(nèi)使用面積大于120平方米（含120），這種房子屬于非普通住宅，需要繳納增值稅，你可以選擇不提供原購(gòu)房發(fā)票全額繳納房?jī)r(jià)5.6%，也可以選擇提供原購(gòu)房發(fā)票繳納差額增值部分。但是你選差額的辦法你的個(gè)稅就要繳納差額部分的20%
如房子滿了兩年又是普通住宅就免繳增值稅，普通住宅的定義為：建筑面積低于144平方米或套內(nèi)面積低于120平方米都算普通住宅。增值稅屬于賣(mài)方繳納。
第三種是個(gè)人所得稅：交易的房產(chǎn)證滿了五年，同時(shí)賣(mài)方在該城市為唯一物業(yè)，可免繳個(gè)稅。如不是就不能免除。廣州個(gè)稅繳納為房?jī)r(jià)的1%或差額20%，可自選。個(gè)人所得稅該賣(mài)家繳納。


<>點(diǎn)評(píng)：二手房滿兩年怎么算，以上次購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納契稅的時(shí)間為準(zhǔn)。
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法：
1．以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，按照孰前原則；確認(rèn)。
2．根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前；的原則確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。
3．此房產(chǎn)從一手樓盤(pán)購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
1．契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。


<>點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在房地產(chǎn)稅法才進(jìn)入立法立項(xiàng)階段，哪來(lái)的房產(chǎn)稅？未來(lái)的房產(chǎn)稅可能是本著平抑房?jī)r(jià)，增加地方政府稅源，促進(jìn)社會(huì)公平的目的制定，預(yù)估征收辦法為：
1、人均60平以內(nèi)免征
2、按城市征收，按城市計(jì)算套數(shù)、面積
3、采用累進(jìn)征收辦法，如超出免征面積每60平米為一檔次，第一檔0.3%；第二檔0.6%；第三檔0.9%，以此類(lèi)推
4、非市中心、旅游度假盤(pán)，征收稅率從低或免征
5、采用類(lèi)似電費(fèi)／物業(yè)費(fèi)形式，接送稅單到戶，每年一征，預(yù)期收滯納金，長(zhǎng)期不交直接收回
6、對(duì)特殊人群，做一定稅率見(jiàn)面，以吸引人才


<>點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)稅：9.55%成交價(jià)+其他費(fèi)用（查檔費(fèi)10元，工本費(fèi)80元，交易手續(xù)費(fèi)）

未滿兩年的二手房過(guò)戶需繳納：

1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。

2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。


<>點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人財(cái)產(chǎn)稅征收的一種。房產(chǎn)稅并沒(méi)有出臺(tái)，短期內(nèi)也沒(méi)有出臺(tái)的跡象，只是在個(gè)別城市先行試點(diǎn)。
以試點(diǎn)城市上海為例：
一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類(lèi)：
1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）；
2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。


<>點(diǎn)評(píng)：二手房如果未滿兩年，則主要涉及三個(gè)稅，很多房產(chǎn)交易都會(huì)約定稅費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)，在這種情況下，買(mǎi)家主要承擔(dān)房東方的個(gè)稅，增值稅以及買(mǎi)家的契稅。


<>點(diǎn)評(píng)：看你的房子是多少錢(qián)咯。