<>點評：法律 借名買房問題中，爭議焦點為房屋所有權的確認，借名人主張房屋確權最主要的理由之一就是房屋的“真實權利狀態(tài)與登記狀態(tài)不一致”，其為該房屋的真實權利人。實踐中目前主要存在兩種觀點：
1、“物權說”： 根據(jù)當事人提供的購房款支付、房貸的償還、雙方之間關于借名買房及所有權歸屬的約定等證據(jù)，能夠證明在雙方之間形成了借名買房關系，則當事人之間的真實意思是借名人購買房屋并取得所有權。借名人請求確認物權的，應予支持。
2、“債權說”： 在借名買房中，登記權利人與第三人之間的房屋買賣合同是真實有效的，并且已經(jīng)基于這一基礎法律關系完成了房屋所有權登記，故是唯一合法的房屋所有權人，借名人與登記權利人之間關于房屋所有權歸屬的約定只能約束合同雙方當事人，沒有直接設立房屋所有權的法律效力，借名人不能根據(jù)借名買房協(xié)議的約定直接取得房屋所有權。
在現(xiàn)在"借名買房"的案例中，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。只有當借名人有充分的證據(jù)證明房產(chǎn)首期房款、按揭款以及其他相關款項等實際由自己支付的，才可認定登記在出名人名下的房屋屬于代持有性質(zhì)，房屋所有權不歸出名人所有，而應歸借名人所有。
本案中，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承，那么應當尊重遺囑內(nèi)容，房屋所有權歸于小女兒。


<>點評：借父母名買的房歸誰？
房屋作為不動產(chǎn)，根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，其物權的設立、變更、轉讓，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，則不發(fā)生效力，也即不享有物權。換句話說，真實出資人并沒有被記載于房產(chǎn)證，對外來說其并不屬于房屋的所有權人。
如果被借名人在實際出資人滿足購房資格后能夠順利配合過戶，則實際出資人能夠取得房屋所有權。但在很多案例中，由于房屋價格的上漲，被借名人否認存在借名買房關系，導致實際出資人無法取得產(chǎn)權，進而引發(fā)糾紛。更多關于借名買房的風險、所有權取得等問題已在《借名買房，實際購房人能否取得房屋所有權？》（°借名買房，實際購房人能否取得房屋所有權？）一文中敘述，這里不再贅述。
《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，只有屬于被繼承人的財產(chǎn)才能夠由繼承人繼承。如果房屋已經(jīng)過戶到實際出資人名下，當其去世后該房屋可以按照法定繼承或者遺囑繼承的方式繼承。但如果借名人不配合過戶或者出資人尚不符合購房資格，房屋還登記在他人名下，當購房者死亡時，其繼承人將不能直接繼承房屋。
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<>點評：您好！
借名買房在實務中的確存在，并且有很大風險。事實上由于各種原因，背后真實的出資人不便購買房屋，所以讓其他熟識的人買下房屋，登記于被借名人的名下。
題主的問題有兩個，那么分別解答一下：1、若在真實出資人享有購買房屋權利的情形下（真實意思，有協(xié)議證明，符合購房人資格等），是可以要求被借名人過戶至真實出資人的名下的；若真實出資人未享有購買房屋權利的情形下請求過戶的，若訴至法院，法院不會支持；若真實出資人享有購買房屋權利的情形還未成就時，若訴至法院，法院亦不會支持，但可以等到條件成就時，再行使權利。
2、在前面問題的基礎上，就方便回答了。由于父母在世時，不能將房屋所有權轉移至真實出資人，但是實際上是屬于真實出資人的財產(chǎn)（有證據(jù)證明的情形下），并非父母的財產(chǎn)，故其他繼承人無繼承資格。
以上！希望能幫到您！您的朋友沈律師，歡迎私信或者致電咨詢：。


<>點評：首先要確定是借名買房的法律關系還是繼承的法律關系。
如果你能證明你是借父母名字買房，房子就是你的財產(chǎn)，其他兄弟姐妹無法繼承。如果你不能證明是父母代持有，其他兄弟姐妹不認賬的話，就只能承擔舉證不利的后果，房子作為父母財產(chǎn)，通過法定程序進行繼承。
子女為父母出資買房通常被認為是贈予或者借款，不能因為子女給父母出資買房了，就簡單的認定為借名買房。因此，在認定子女和父母之間是否形成借名買房法律關系時，通常要有書面協(xié)議，即使沒有書面協(xié)議，也要有相關的證據(jù)（如截屏之類的），證明雙方確有借名買房的事實存在。


<>點評：
從法律的角度來說，房產(chǎn)證上的名字就是房屋的產(chǎn)權人。但是實際上房屋的產(chǎn)權人和房產(chǎn)證上的名字不一致的，需要提供相應的證據(jù)證明。
借名買房需要和借名人約定房屋的產(chǎn)權問題，最好用書面的形式寫下來雙方簽字或者摁手印。
如果能證明確實是借名買房，那么房子屬于實際出資人，當然兄弟姐妹不能繼承。但是如果不能證明的話，按照房產(chǎn)證的名字認定房屋屬于父母，那么其他兄弟姐妹就可以繼承了。




<>點評：情感情話經(jīng)常會有借名購房情況發(fā)生，首先借名購房，需雙方有書面的協(xié)議或其它證據(jù)，能夠證實系借名購房！其次有書面協(xié)議或其它證據(jù)，證實借名購房，但所購房地區(qū)，借名人不符合購房條件的，只能認定該購房款屬于出借人借款！沒有書面協(xié)議或其它證據(jù)，證實借名購房的，只能認定是借款行為！離婚律師在線法律診斷
能證實借名購房事實的，協(xié)商不成可以起訴確權！其他子女無繼承權！


<>點評：打官司就是打證據(jù)。
如果你能證明你是借父母的名字賣房，房子就是由父母幫你代持有，房子是你的財產(chǎn)，其他兄弟姐妹就不能繼承。

如果不能證明是父母代持有，你的其他兄弟姐妹不知情或者知情不認賬，要跟你掙繼承的話，你要承擔舉證不利的責任，房子作為父母的財產(chǎn)，通過法定程序進行繼承。

“先小人后君子，成就真君子。”



<>點評：這些年，隨著住房限購政策出臺，各地購房者為了一個購買資格可謂絞盡腦汁。之前不法君跟大家聊過假離婚購房的風險，今天來聊聊另一種近年在實物中高頻出現(xiàn)的現(xiàn)象-借名購房。

借名購房，即借用他人名義購買房屋。原因大概有以下兩種：

1、規(guī)避住房限購政策、限貸政策；

2、他人代持，隱藏真實財產(chǎn)。


<>點評：借父母名買的單位公房，歸誰誰出錢。但是購買單位的公房明顯有很大的油水。子女對父母享有同等的繼承權！房產(chǎn)在父親名下的，如果在房產(chǎn)過戶時，遇到來自父親其他子女反對的，若父母沒有關于房產(chǎn)遺囑的，那么父母的單位公房應該是，父母子女的家庭成員所有。房產(chǎn)過戶時應該以房產(chǎn)的實際估價折算。若父親有遺囑房產(chǎn)歸小女繼承，那當然尊重遺囑了。


<>點評：如果有充分證據(jù)證明，這個房子是借用了父母的名字，實際出資人是你本人的，可以先到法院確權，確認房屋歸你本人所有。其他兄妹也就沒有繼承權這一說了。如果法院駁回你的訴訟請求，認定房子屬于父母，那么其他兄妹就有權繼承，當然，如果你父母也認可這個房子是你的，那么，他們完全可以立遺囑由你一人繼承，或者直接將房屋贈與給你。


<>點評：【借父母名買房到底歸誰？其他兄妹能繼承嗎？】父親承租單位的公房，由小女兒單獨出資購買，因為只能由承租人購買，故該公房一直登記在父親名下。后屢次過戶受阻，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承。但父親過世后，小女兒辦理正式過戶時，其他兄弟姐妹卻提出異議，到底這房子該歸誰呢？O網(wǎng)頁鏈接


<>點評：借名買房，易發(fā)生糾紛。建議通過法院確認房屋歸屬，否則其他有繼承權的人都可以繼承。


<>點評：借名買房需要先確權，協(xié)商不成起訴解決。