<>點評：婚前買的房，婚后出租的收益在離婚時怎么分？
夫妻一方在婚前用個人財產(chǎn)購買的房屋，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，因此該房屋應(yīng)當(dāng)屬于一方的個人財產(chǎn)。在雙方離婚時，該房產(chǎn)歸購買一方所有，不作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。那么該房屋在婚姻存續(xù)期間出租所得的租金是否也屬于一方的個人財產(chǎn)呢？
根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益歸夫妻共同所有。相關(guān)司法解釋也進一步明確，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。因此租金的性質(zhì)如何認定，是算作孳息還是投資產(chǎn)生的收益，直接關(guān)系到財產(chǎn)的歸屬。
從民法理論上講，租金屬于孳息的一種。而司法解釋中孳息和自然增值的理解為未經(jīng)經(jīng)營或投資行為所得之孳息、自然增值，在司法實踐中通常認為房屋出租也是一種經(jīng)營或者投資行為，因此產(chǎn)生的租金收益應(yīng)當(dāng)認定為婚姻存續(xù)期間的經(jīng)營收益，屬于夫妻共同財產(chǎn)的范疇。
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<>點評：法律 除非當(dāng)事人另有約定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方個人財產(chǎn)所取得的收益屬于法定夫妻共同共有財產(chǎn)，但是需要注意的是《婚姻法解釋（三）》第5條對《婚姻法解釋（二）》第11條第（一）項的修改：夫妻個人財產(chǎn)產(chǎn)生的天然孳息和法定孳息仍為個人財產(chǎn)，夫妻個人財產(chǎn)產(chǎn)生的增值仍為個人財產(chǎn)。
從傳統(tǒng)民法理論上講，租金屬于孳息的一種。但是《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益歸夫妻共同所有，還有《婚姻法解釋（二）》第11條規(guī)定的，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。這兩條就很明確的表明無論是夫妻共同財產(chǎn)，還是一方個人財產(chǎn)，在婚姻存續(xù)期間取得了收益，那么該收益應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。綜上所述，我認為這個孳息應(yīng)作縮小解釋，專指非投資性、非經(jīng)營性、非生產(chǎn)性的收益，而且取得租金與房屋本身管理狀況有莫大關(guān)聯(lián)，需要夫妻雙方共同管理、修繕，取得租金顯而易見屬于夫妻雙方共同經(jīng)營的結(jié)果，理應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。


<>點評：你好，對你提出的問題，現(xiàn)在很明顯法律界存在著兩種截然不同的觀點，一種觀點系依據(jù)婚姻法解釋（三）》第五條明確規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。也即將房租認定為法定孳息，進而認定為個人財產(chǎn)，離婚時不予以分割。另一種觀點，依據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。該觀點認定夫妻關(guān)系存續(xù)期間，對于房屋的平常維護，出租，收取租金等系夫妻的共同行為，并非夫妻一方的個人行為，也即另一方一直參與房屋的生產(chǎn)，經(jīng)營行為，以此認定為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時予以分割。
個人認為，對于該部分財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析，應(yīng)按照實際情節(jié)予以認定，不能一概而論認定為個人財產(chǎn)會共同財產(chǎn)。


<>點評：本話題發(fā)起人為律師，我也很看好老劉的答復(fù)。那么我支持婚后收租歸夫妻共同所有！唏哈，765萬巨額啊！個人婚前財產(chǎn)滋息物這么多，卻要被一個婚后無生育子女的“路”人瓜分，我都替江女士心疼了一把。這個不同于普通房產(chǎn)的滋息物，因此法院判部分分割合理！
江女士與高先生維系婚姻生活4年之久?；蛟S高先生當(dāng)初接受這份婚姻，圖的就是江女士不非的嫁妝！在維系這份婚姻期間不可否認，江女士曾經(jīng)占有過高先生本人的全部整體，包括年齡，容貌，氣質(zhì)等付出。年齡，容貌也是資源，除非江女士有證據(jù)證明高先生為了分割巨額財產(chǎn)存在婚姻詐騙行為


<>點評：根據(jù)《婚姻法》“第十七條　【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
　?。ㄒ唬┕べY、獎金；
　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；
　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；
　　（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！蹦敲次覀儊砜匆幌路孔馐欠駥儆谄渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)范圍。


<>點評：應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。
婚前財產(chǎn)的租賃算是一種經(jīng)營活動，而經(jīng)營活動在婚后進行，并不是簡單的自然孳息，必然需要投入一定的時間、精力和勞動進行管理、包括維護，婚前住房的租金收入應(yīng)認定為經(jīng)營性收益為宜，但不包括婚前房產(chǎn)的升值部分。
如果是銀行存款或者委托理財，可以確定為婚前個人財產(chǎn)的孳息，屬于個人財產(chǎn)。
歡迎關(guān)注經(jīng)開劉孟德 歡迎關(guān)注超級話題 ????


<>點評：您好！這個問題在實務(wù)中確有爭議。
1、根據(jù)《婚姻法》“第十七條　【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
　?。ㄒ唬┕べY、獎金；
　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；
　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；
　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。


<>點評：婚前房產(chǎn)婚后出租，房租原則上屬于房屋孳息，不行作為夫妻財產(chǎn)分割！《婚姻法解釋三》第五條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。房屋升值和租金都屬于一方個人財產(chǎn)！


<>點評：應(yīng)該屬于個人財產(chǎn)，租金是法定孳息，不應(yīng)該認定為生產(chǎn)經(jīng)營收益，《婚姻法》的司法解釋中，有規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。


<>點評：在于如何為租金定性，定收入，則屬于共同財產(chǎn)；定為收回成本，則應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn)。估計業(yè)內(nèi)也吵不清。最合理方法，請會計師厘清成本及使用攤本部分，看有無節(jié)余。


<>點評：發(fā)布了頭條文章：《婚前有套房，婚后收了租，離婚時756萬巨額租金怎么分？》°婚前有套房，婚后收了租，離婚時756萬巨額租... ?


<>點評：婚后的租金屬于雖然是孳息，但是一般的看法當(dāng)做是收益，收益就要成為婚后財產(chǎn)，平分。


<>點評：分兩部分，一部分是本金和折舊，歸婚前財產(chǎn)所有人，一部分屬收益，歸夫妻共同收益。


<>點評：婚姻期間的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以均分。