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嘔心，你被你堂哥擺了一道！人善被人欺！他把你當傻子了！仗著你對家鄉(xiāng)的不了解，欺詐你！可以說為欺詐，但是你有證據嗎？除非有事實證據能證明他調查過拆遷行情，而并未告知你！不然你這啞巴虧就吃死了，還會被自己給蠢死！你堂哥真是畜牲！人品差到應該去監(jiān)獄洗禮！還有，他為什么無緣無故突然買你的房子呢？你那房子有產權證嗎？產權手續(xù)轉讓手續(xù)辦了嗎？你這樣的事應該多多詢問專業(yè)的律師，而不是在上問我們這些吃瓜群眾，我們只能給你意見或者分析，只有真正的律師才能利用到法律幫助你，多咨詢幾位律師，因為你這虧吃的不是一點點，你堂哥也是對你的精神造成了傷害，在簽訂協(xié)議時，如果你那房子已納入拆遷范圍，而你堂哥卻沒有如實告知你，那就可以定為欺詐，多從這個角度咨詢律師并收集證據！不是小錢，真的，你堂哥這種行為太太太侮辱人的智商了?。。∧惚仨氁懟貋?！不然他做夢都在夢里嘲笑你，想想我都來氣！太欺負人！趕緊去找專業(yè)律師咨詢，事情不要拖！拖時間長不僅證據難收集，要不然時間長錢都被花完了！一看你堂哥也是心術不正的人！查查他是否以這種方法騙過別人！想錢想瘋了吧，欺詐！證據要偷偷收集！所以，你現(xiàn)在立刻，馬上！睡醒了就即刻去給我找律師去溝通！不要拖?。。∈虑樵娇旖鉀Q越好！網上查查你那邊本地政府發(fā)布的拆遷告知，告知時間！截圖留證！手機證據，咨詢律師，看來你這官司是非法不可了！以你表哥這么惡虐的行為手段，你完全不用對他客氣！必須反擊！這種侮辱人智商的啞巴虧千萬吃不得，不然你一輩子都會被你那邊的左鄰右舍，甚至方圓幾百公里的人都能嘲笑死你！你趕緊想想吧?。?！我能說的只有這么多！趕快行動！別沉溺于問答了，趕緊去找專業(yè)的律師?。。?br>


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【房子已經賣了，卻可以領補償款？】

近年來，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，因征地拆遷引發(fā)的糾紛也越來越多，嚴重侵害了被拆遷人的利益。其中，有一種比較奇特的糾紛，那就是拆遷時候，房子被產權人賣了，這時候拆遷補償款按理說應該給買家的。但奇怪的是很多賣家去領了補償款，并且征收方也把補償款發(fā)給了賣家。那買家肯定不干了呀，房子我已經買了，拆了不給我補償，還給原來的產權人，那我怎么辦？

其實這樣的情況往往會出現(xiàn)在買了房但未過戶的情況下。王金龍律師要告訴大家的是：根據相關法律規(guī)定，不動產所有權轉移需要登記公示。也就是說，就算買了房子，交了錢，也必須要進行過戶登記，買家才能真正取得房屋的所有權，也才能行使房子的所有權屬性。

反之，如果沒有進行過戶登記，即使買了房子，交了錢，但對外人而言，這房子還是屬于原來的賣家的。這時候如果遇到征收拆遷，只要賣家愿意，賣家是可以名正言順的取得拆遷補償款的。



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對于農村房子賣了拆遷補償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。
農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：

1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價

2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分




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好。但我爸還是放不下堂哥，還是巴巴的陪他再開店，娶媳婦。他后來也挺努力的，靠著他繼父在省城拆遷兩套小產權房，又在原來小城市買了一個鋪面和一套房，他我家堂哥，四處宅基地，要了900平米，400多萬現(xiàn)金。體驗就是，失去了祖祖輩輩賴以生存的土地...失去了祖祖輩輩賴以生存的土地，完全沒有了安全感，房子他爹都應該把其中一套房出來給他堂哥做婚房。他娘倆都懵了，第一次見過親人這樣趁火打劫的...經法院調解、說明、再調解，老人家繼承遺產的比例是8%，老人家分到12萬了他，讓他受下教育。再說幫了他，他還不起錢你們房子堂哥去東莞企石看房子，才知道企石的房子這么便宜，總價20來萬可以買到一個2房，我跟堂哥在看過房子之后非常的喜歡，這里不僅環(huán)境好



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男子買房未過戶10年后房子拆遷賣家“反悔”

　　華聲在線12月17日訊湘陰的陳先生在11年前買了一套房子卻一直沒過戶，現(xiàn)在要拆遷了，房子差點被原房主收回。今天上午，記者從岳陽市湘陰縣法院了解到，法院判決陳先生的房屋買賣合同有效，并要求賣方協(xié)助他辦理過戶。
　　年底將近，不少返鄉(xiāng)置業(yè)的市民開始出現(xiàn)在各大售樓部和二手房中介店鋪中。然而，二手房交易較新房而言更為復雜。為此，記者針對購置二手房所涉及的法律問題，請本報金牌律師團律師安金龍進行了解答。
　　買二手房10年未過戶
　　臨拆遷，原房主拒過戶
　　2003年8月，陳先生買了套二手房，按照當時的價格，31.76平方米的房子才4000元。



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12萬把房子賣給堂哥，一個月后拆遷款補償了150萬。可以說是運氣差，但運氣差背后是無知。估計是堂哥早知道房子要拆遷才買的吧。
我曾經勸別人，農村的房雖然不值多少錢，但一定要留著。一方面進可攻退可守，另一方面，萬一遇到拆遷，就可以大發(fā)一筆橫財。估計是題干中的賣房的人，對自己手中的房子信息不太了解才造成這種情況的。
其實如果是農宅，一宅一戶是有政策的。農宅是不允許隨便買賣的。如果對方沒有購買的資格，買賣合同是無效的?？梢韵朕k法補救。
之前有個朋友也是遇到同樣的問題，把自己家的農宅還有耕地都給了自己的親戚，后來遇到拆遷，覺得自己虧了，問我怎么辦。我也是跟他出的這個主意。后來回老家圓滿解決了這個問題。



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一，這幾類房子沒有證件也要賠償

農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二，新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。



點評：
如果要回自己的獲益權可以通過村（居）委會。對他得到這筆補償是否正當及身份是否合規(guī)合法，也可訴諸法律，因為，任何拆遷都有聲明、公示，到實施的一系列工作，通知到女神是先天條件，不可能把房子賣了一個月后就被他人獲利的事發(fā)生。
有一種情況，女神的堂哥是另一方當事人，或者是事前做了賣通等的手腳，如果女神不知情（拆遷），此次獲益權之爭，可以通過法律的方式證明此買賣無效。
在限村（居）民購買房產時，有嚴格的身份限制，因為村（居）土地權屬是集體組織所有，相關文件去當?shù)亟浌懿块T都查得到，同時，他們也是執(zhí)法監(jiān)督部門。



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舉一例子：
問：我把老家的房子賣給了我的哥哥，最近房子要拆遷了，也就是要升值了，拆遷款還有我的么？

就是說賣給他了就是他的了，愿不愿意給我點拆遷款就看人家愿不愿意給了，是把，沒有規(guī)定可以分給我是把。

答：你先看你把房子賣給你哥哥，你們之間有什么手續(xù)沒有？
最關鍵的是，不管房子升不升值，你已經賣給他了，那就是他的，愿不愿意分給你一點錢，那是看你哥哥，你最好去找你哥哥談談。有的兄弟之間關系好的，肯定好談，關系不好的，為了這種事情扯皮打架，到最后老死不相往來的多了去了。



點評：
首先確定房屋買賣合同是否有效，房屋買賣合同無效的情況有很多種，要具體問題具體分析，如果你能找出合同無效的情況，可以主張合同無效；其次要確定是否辦理了房屋過戶手續(xù)，如果辦理了，房屋所有權歸屬于堂哥，具體補償款你們可以協(xié)商，正常來說你的房子賣給堂哥之后一個月就拆遷補償150萬，之前你們應當是有拆遷消息，至于為何要這么快賣掉房子其中的原因也是可以作為協(xié)商溝通的砝碼。如果沒辦理過戶手續(xù)，房屋所有權未轉移，可以去法院主張情勢變更，成立的話合同可撤銷。



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1個月后拆遷了，那只能說明你吃了信息不透明的虧。要不然，你也不會賣這套房了。
從合同的角度，如果已經履行完賣買手續(xù)，那么房子就是你堂哥的了，拆遷款不給你，你也沒有辦法。
但是，農村一般買賣房屋，都是只簽一個協(xié)議，似乎并不會過戶，如果屋主名字還是你，那你是可以主張權利的，可以向堂哥要一些補償款。
否則的話，可能就真的沒有辦法了。



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12萬賤賣的房子拆遷獲賠150萬？

提一個問題不交代背景，這個問題本身可能遠遠沒有這么簡單。

房子拆遷通常提前幾年開始吹風停批停建，在拆遷之前還要進行測量進行協(xié)議簽訂，怎么可能一個月從不毫無消息到突然拆遷完？

如果提前知情，一套房子的市值大家還是能估個大概，怎么會出現(xiàn)12萬與150萬的差距呢？



點評：
我覺得吧當初你賣房時的初心是獲得資金，你和你堂哥大家都是自愿的，不能看到有拆遷款了就翻臉不認賬，這是第一。第二就是農村的土地是不能私自進行買賣或改建的，要鄉(xiāng)政府批準才行，否則是不合法的，就是沒有法律效力。第三就是你自己的房子拆遷你不知道？拆遷公司都會提前規(guī)劃路線以及告訴拆遷戶具體拆遷時間的，這就跟運氣無關了，是你兩耳不聞窗外事。



點評：
想開點吧…畢竟已經賣了…這是拆遷啦漲錢了…萬一降啦呢…有時候就是命…接受現(xiàn)實就好了…就像買一件衣服…剛買沒多久降價了…難不成還去店里面吵架找平衡麼…您的賣房可是大錢…您要是感覺很冤…但凡您提出來…對方的親戚關系也就沒了…有可能還上法庭…以后親戚老死不相往來…那更不值得啊…您說呢



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這世上沒有后悔藥！女神未必是真神仙！未過先知！早知一個月后拆遷，算出補償150萬！那她當初何必12萬賣給堂哥？！所以說，不管是后悔，還是誠信，還是別的，既然已成定局，也只能這樣了！慢說是堂哥，其中還有親情，人情存在！大度點，想開點也就沒事了！熱門笑料榜凡世間走一走



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這個事只能說你運氣差和信息不靈通。從迷信上說這個拆遷款不是你該得的。還有做人要誠信，房子賣給人家了，虧賺都是人家的了。這下你堂哥是賺了，要是他買了以后地震房子震沒了，你會把錢退還他嗎？肯定不會。同理你現(xiàn)在也不能向他要錢。他自動給，是他人好。他不給是正常正確的。



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首先你把房子賣給了堂哥，又沒有到房地產中心辦理過戶。
如果已經辦好了相關手續(xù)，那拆遷補償款就歸你堂哥了，因為這房子已屬于他的。
當然如果你堂哥會做人的話適當可以給些錢你最好了。但是你沒有理由要他給錢你，法律不支持。



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第一，明確一點房子已經賣給他了，那產權就是他的
第二，看看能不能從他手里分得一部分錢財，畢竟時間如果僅僅是一個月的話，我想對方出排除故意買斷的行為，可能會分給你一些。
第三，看看能不能從法律手段把房子要回來。



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現(xiàn)在我最想不通的是：我一直在烏魯木齊工作，是他偷偷的找到我買的，欺騙性高，另外就是房子是建在耕地上面的，法律禁止買賣的，這個土地法有規(guī)定，第三就是在當?shù)卮蚬偎疚乙呀洈≡V了，二審也是合同有效，現(xiàn)在真的不知道怎么辦啦！



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現(xiàn)實生活中有很多預料不到的事情。特別是關系到房屋土地之類的問題。在處理時候應該多征求年齡大的長輩。既然已經賣了，就是人家的。只能怨自己對房屋土地沒有考慮周全。如果是房屋便宜了呢？咱也不可能給人家補償。



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正常情況下，房子賣出就和自己無關，但是考慮到出售后房子立即拆遷對你造成損失較大明顯不公平，可以顯失公平為由起訴要求撤銷出售合同，當然即使合同成功撤銷你也必須賠償對方相應的損失。



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女神把房子12萬賣給了堂哥，若是手續(xù)齊全，賣了就賣了，沒有反悔的余地。至于女神堂哥他一個月后得補償款150萬。也與女神沒有關系。只能說女神時運不濟。堂哥走了“狗屎運”。



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第一是你自愿賣給他的，你是為他好。感覺賣給自己家人比較好一點也沒有想到之后的結果。第二就是他提出要買你的房子，他應該知道要拆遷了，所以說他想買你的房子。



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那得看你們買賣雙方有沒有簽了買賣購房合同了，如果沒簽口頭交易的話是不受法律保護的，建議雙方協(xié)商達成共識，若是協(xié)商不了的話只能與對方提起民事訴訟了。



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我的房子是建在耕地上面的，也沒有完成過戶，法律也不支持我，可是法律規(guī)定非法建筑是不允許買賣的。為什么法律會支持他，我一直覺得基層腐敗現(xiàn)象太嚴重了！



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按說農村的宅基地是以戶口為基數(shù)，地皮為輔助補貼的形式，如果補償款里有戶籍補貼，那應該是你的，如果哥哥戶籍已經變更，那么跟你就沒什么關系



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一個月時間是否辦理了過戶手續(xù)，如果想獲取和部分拆遷受益，就走正規(guī)法律程序，但是談錢傷感情要有心理準備哦！講真，你是真不知道要拆遷么？



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有時候選擇重于堅持，選擇決定人生，女神選擇賣房子給堂哥，錯過了暴富的機會，堂哥選擇買房，實現(xiàn)了暴富。選擇也是要有運氣



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女神把房子賣給堂哥，跟你有什么關系呢？女神是你的嗎？你是想說你沒買？還是想說假如女神歸你了，你倆虧大發(fā)了→_→



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可以商量，錢可不可以分一部分給你。當然，現(xiàn)在這種做法的人很少很少，不分兄弟姐們或朋友。也可以進行法律義務。



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不管怎么說，房子已經不是你的了，而且如果人家不愿意給你補償，你也什么都沒有，不如先把150萬收下先。



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呵呵，你是一個有契約精神的人，12萬的房十有八九是農村集體土地上的房子，正規(guī)過戶一個月能完成？



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這真的只能說運氣差了，不過如果是一般人可能會給點補償吧，給是人情，不給就不給了，也沒招兒



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賣了，就不能反悔，如果你現(xiàn)在就這樣講誠信，用不了幾年就會賺到150萬，以后還會賺更多。



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不可能的哈，現(xiàn)在拆遷前半年不動產這些登記就不能動了內容創(chuàng)作中心房子還該是你的拆遷款



點評：
通過合法程序賣的你就哭吧，不要去想太多了。處除非你堂哥主動分你一部分以示感謝！



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賣出去了就認了，但是因為是堂哥，可以和他商量，出去道義和親情他都應該補償你。



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遵守契約精神，任何理由都是為了毀掉約定，成為賴皮。一念成佛，一念成魔。



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按法律來說堂哥得到的再多，也與你無關，從感情上來講，看你堂哥的了



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我還是認為政府部門應該管這個事，有非法買賣土地的嫌疑