點評：
婚前夫妻一方購買的房屋，婚后共同還貸款，離婚的時候該如何進行分割？
近年來，由于社會的不斷把發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，思想觀念得到進一步的解放，離婚率也在普遍上升。于是、離婚過程中的夫妻共有財產(chǎn)分割問題是離婚案件中所要解決的。本案中恰恰談?wù)摰木褪腔榍百彿?，婚后夫妻共同還貸，離婚過程中判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的一方當(dāng)事人，給予另一方補償?shù)膯栴}
婚前，男方以自己的名義簽訂了一份商品房買賣合同，并且支付了相應(yīng)的首付款30萬，向銀行貸款50萬?；楹蠓蚱薷星椴缓?，訴至法院請求人民法院依法判決離婚，但是此時夫妻共同還貸20萬，并且支付其中的利息5萬?；楹笕〉梅课莸?a href=http://www.131bbs.cn/zt/list-765-88.html >所有權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)登記在男方的名下。在訴訟過程中，房屋經(jīng)過作價評估現(xiàn)在的市場價為100萬。
婚后共同還貸款的部分及其財產(chǎn)增值部分由男方給予女方補償，雙方共同還貸款的增值部分的數(shù)額為：100X20/（30+50+5）=23.53萬。判決房屋歸男方所有，此時男方應(yīng)當(dāng)給予女方補償款為：23.53萬/2=11.765+20/2=21.765萬
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?br>這也就意味該規(guī)定給了司法裁判者一定的規(guī)則，防止裁判者自由裁量權(quán)過大，給當(dāng)事人的合法權(quán)造成不必要的損失。但是該條款在適用的過程中比較嚴(yán)格，切莫胡亂使用，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益，造成不應(yīng)有的損失。



點評：
結(jié)婚前貸款買的房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，通常情況下，夫妻雙方在結(jié)婚登記前取得的財產(chǎn)屬于各自的婚前個人財產(chǎn)，而在婚后取得的財產(chǎn)則屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于貸款購房而言，一方在婚前出資支付首付款，而結(jié)婚后由雙方共同償還貸款，就會婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)的交叉。而婚前貸款買的房屋通常登記在出資一方名下，如果婚后另一方也進行還款，但房產(chǎn)證卻沒有其的名字，在涉及財產(chǎn)分割時則會產(chǎn)生較大爭議。
針對婚前支付首付、婚后共同還貸所購買房屋的財產(chǎn)處置，最高人民法院在相關(guān)司法解釋中也曾予以說明，如果夫妻一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付首付款，并辦理貸款，且房屋登記在出資人的名下，婚后由夫妻共同還貸，在離婚時由雙方協(xié)商處理房屋的歸屬。若雙方無法接房屋分割達成一致，法院一般會判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。對于婚后共同還貸的款項及其對應(yīng)財產(chǎn)增值的部分，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
【粉絲福利】如果您有其他法律問題，可以在關(guān)注我的后通過私信聯(lián)系



點評：
夫妻一方婚前貸款購房，婚后共同還貸，離婚時就共同還貸及還貸部分的升值，屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)依法分割！該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)依然屬于婚前購買方，婚后夫妻雙方所取得的工資、公積金或經(jīng)營收入，均屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍百徺I方，婚后由其工資或公積金償還房屋貸款，會有錯誤認(rèn)識，認(rèn)為婚前自己貸款購房，婚后也是用自己工資或公積金償還，離婚的房屋固然沒有對方的任何權(quán)益，房屋應(yīng)完全屬于自己！剛才已經(jīng)提到了，夫妻雙方婚后所得的工資或公積金都屬于夫妻共同，也是一種混同，雖然是發(fā)放到一人手中，但其中一半屬于對方，所以一人看似一人收入償還貸款，但實質(zhì)是兩人的財產(chǎn)，故離婚時，還貸及還貸部分升值應(yīng)屬于雙方共同財產(chǎn)！



點評：
對于該房屋權(quán)屬，由雙方協(xié)商處理；雙方協(xié)商不成的，一般人民法院判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方作出相應(yīng)的補償。

歡迎關(guān)注我們：廣東成說律師事務(wù)所（）
我們以科普心理和法律類的知識為主，幫助每個人更好地成長。
我們是華南地區(qū)首家專注于婚姻家事領(lǐng)域的律師事務(wù)所。
首創(chuàng)“法律+心理”支持案件處理，致力為每個家庭創(chuàng)造和諧與安定。
服務(wù)領(lǐng)域包括：家事調(diào)解、家事糾紛訴訟、私人法律顧問、家庭財富保護與傳承等。



點評：
按照物權(quán)法規(guī)定，房屋以登記為準(zhǔn)。
《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記的一方向另一方進行補償。



點評：
您提出的問題，從法律角度上說屬于事實不清，會有多種答案！
簡單設(shè)置一下條件，您婚前個人財產(chǎn)購房的，離婚的時候需要分給對方嗎？
1，有婚姻財產(chǎn)約定的，按約定處理；
2，一方婚前購房，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋產(chǎn)權(quán)證加入對方名字的，按夫妻共同財產(chǎn)處理；
3，如對方出賣給第三人的，受讓人屬于“善意取得”的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)；
4，除以上，婚前個人財產(chǎn)購房的，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，不分給對方。



點評：
這個問題需要專業(yè)的律師來回答，但是先簡單回答你一下，你結(jié)婚的時候是否進行了婚前財產(chǎn)公示（就是婚前財產(chǎn)的有關(guān)這一類的工作）？如果做了的話，離婚的時候是不需要分給對方的。如果沒有做的話，結(jié)婚四年之后就成為共有財產(chǎn)，那肯定要分給對方?！痘橐龇ā匪痉ń忉?三)公布后，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)分割的規(guī)定引起了眾多市民關(guān)注。對此，律師稱，如果夫妻雙方提前約定一份財產(chǎn)處置協(xié)議，可能避免日后的一些經(jīng)濟糾紛。



點評：
結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，離婚時，首先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，司法實踐中一般將該房屋認(rèn)定為個人財產(chǎn)，即歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。



點評：
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付房款，不動產(chǎn)登記于首付款支付的名下，當(dāng)事人無約定的，該房屋視為婚前財產(chǎn)，歸登記人所有，但是雙方結(jié)婚后共同還貸支付的款項以及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。



點評：
【結(jié)婚前貸款買的房子，離婚的時候需要分給對方嗎？】根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚前簽訂購房合同、貸款合同并支付首付的房子為婚前個人財產(chǎn)，但因為婚后對方參與還貸，房子包含了對方的權(quán)益。目前主流的分割原則是婚后償還貸款本息的一半以及對應(yīng)的增值為對方權(quán)益。?



點評：
婚后共同還貸部分要給付對方一半，另外考慮房屋增值部分適當(dāng)分給對方。