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1、婚前一方個人首付，婚后夫妻共同還貸的
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條，雖然房子是婚前一方以個人財產(chǎn)支付首付，并辦理房產(chǎn)證，但是婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸，如果要離婚的話，需要先自行協(xié)商處理。如果不能處理，人民法院一般會將房產(chǎn)判給支付首付一方，并且由支付首付一方繼續(xù)承擔余下房貸。對于另一方曾經(jīng)支付的房貸，由支付首付一方進行相應的補償。
附：
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。



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您好！
由于題目還有分產(chǎn)權(quán)登記方為誰，所以這里分一下：當產(chǎn)權(quán)登記為夫妻雙方的話，那么就是附條件（締結(jié)婚姻）的共同財產(chǎn)，離婚時在達不成協(xié)議的情況下，按照共同財產(chǎn)分割就可以了；
當產(chǎn)權(quán)登記為婚前支付首付款的一方時，那么便適用《婚姻法司法解釋三》:第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
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新婚姻法規(guī)定，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。也就是房子的升值部分也跟你無關(guān)，只能得到自己還貸款的一部分和還貸部分的補償。
新婚姻法出臺了，具體涉及房產(chǎn)的規(guī)定如下：
1、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。
2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。
3、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
4、一方婚前買了房，婚后擅自將房子賣掉，如果另一方想追回該房屋，法院不予支持。
5、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。



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您好！
關(guān)于您說的情況，在婚姻法司法解釋三中有明確規(guī)定，就直接貼法條了。
法條相關(guān)：
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
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法律規(guī)定：
《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

上述法律規(guī)定可知：
1、《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定的是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付的情況，如果以夫妻共同財產(chǎn)支付首付，則不屬于該條規(guī)定的情形。



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《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?br>
根據(jù)該規(guī)定可知：
1.意思自治。
首先由雙方協(xié)議處理。這是“意思自治原則”的體現(xiàn)。
2.法院判決。



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婚前一方簽訂購房合同，支付首付款，按揭貸款購買的房屋，婚后共同還款，房屋登記在首付方名下，離婚時尚未還款完畢，該房屋是否屬夫妻共同財產(chǎn)？如何分割？

對于該房屋權(quán)屬，由雙方協(xié)商處理；雙方協(xié)商不成的，一般人民法院判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務。雙方婚后共同還貸的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方作出相應的補償。

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關(guān)于婚前個人付首付，婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時怎么分的問題，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定得很清楚:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?br>


點評：
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條對這種情況進行了規(guī)定，具體規(guī)定為“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”




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你好，按照你的敘述，婚前銀行貸款個人首付購買的房產(chǎn)，婚后夫妻雙方償還銀行貸款。那么依據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。也即該涉案房產(chǎn)系你婚前個人財產(chǎn)；其次對于婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。



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《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?br>



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《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！薄耙狼翱钜?guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”



點評：

1.先看房產(chǎn)是怎么登記的，如果是用雙方名字登記，整個房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平分。
2.如果是登記在付首付一方名下的，婚前個人財產(chǎn)付款的部分，屬于個人財產(chǎn)；婚后以夫妻共同財產(chǎn)支付貸款，以及房屋增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平分。
3.如果是登記在未付首付一方名下的，婚前首付部分屬于一方對另一方的贈與，屬于受贈與一方的個人財產(chǎn)?；楹笠苑蚱薰餐敭a(chǎn)支付貸款，以及房屋增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平分。



點評：
這個問題本身就有問題。根據(jù)物權(quán)法，不動產(chǎn)以登記為生效要件?；榍皞€人首付并貸款購買的房產(chǎn)，已經(jīng)登記在個人名下，如果沒有變更登記，純屬個人婚前財產(chǎn)，與另一方無關(guān)。共同還貸，是用共同財產(chǎn)償還個人與銀行之間的債務，屬于債權(quán)債務關(guān)系，與房產(chǎn)物權(quán)無關(guān)。因此，即便離婚，也無權(quán)分割房產(chǎn)。根據(jù)有關(guān)司法解釋，因共同償還債務，可以按照共同還貸所占全部夠房款的比例，將對應房產(chǎn)價值增加的部分分割。換句話來說，離婚分的是共同償還債務的增值，而不是分房產(chǎn)。



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《婚姻法》司法解釋三第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。



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首先，要區(qū)分房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是夫妻一方還是夫妻雙方共同所有，如果是夫妻雙方共同所有，則雙方協(xié)議，一方得房，另一方給予補償，若雙方都不要放，則賣掉房屋分錢。若雙方都要房，則可以通過訴訟途徑解決。
如果房屋所有權(quán)人是付首付的一方，則房子視為其婚前個人財產(chǎn)，但另一方可要求對方償還其還貸部分及其利息，以及還貸部分對應的房產(chǎn)增值部分。當然，如果夫妻雙方自愿協(xié)商，那房子歸誰都可以，畢竟意思自治嘛。





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【婚前個人首付婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時咋分？】一方婚前貸款買房并登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，離婚時法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，歸夫妻共同所有。

　　要結(jié)婚，先買房，幾乎成了年輕人的煩惱?？墒请S之而來更大的煩惱卻是，婚前個人按揭首付，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的房產(chǎn)，離婚時該如何分割?O網(wǎng)頁鏈接



點評：
1.意思自治。
首先由雙方協(xié)議處理。這是“意思自治原則”的體現(xiàn)。
2.法院判決。
協(xié)議不成的，人民法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。為了與物權(quán)法的登記公示原則相協(xié)調(diào)，法院一般判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。
3.債務處理。
尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。
4.利益補償。



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離婚律師在線法律診斷婚前個人首付購房，登記在自己名下，婚后夫妻共同還貸的。在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，婚前首付部分屬于支付方個人財產(chǎn)?；楹筮€貸及還貸升值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要平均分割！該房屋產(chǎn)權(quán)依然屬于首付支付的方！



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婚前部分屬于個人，婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)平均分配。支付方式有三種：1.其中一方分得房子，向另一方補償錢財；2.雙方變賣房產(chǎn)，錢財平分；3.雙方各得一般房產(chǎn)（離婚后住同一屋檐下）。



點評：
婚前個人首付婚后共同還貸，離婚時一般房產(chǎn)歸那個婚前付首付的人所有，共同還貸的款項及升值部分，一般作為夫妻共同財產(chǎn)，由那個擁有房產(chǎn)的一方給與另一方以補貼。



點評：
首付部分屬于個人財產(chǎn)，共同還貸部分需要平均分割，房子還是首付方的。