點(diǎn)評(píng)：
就目前存量房交稅來(lái)看，滿兩年免交5.6%增值稅，不滿兩年正常繳納5.6%增值稅；

不滿兩年的存量房在這兩年尤為常見(jiàn)，比如次新房，很多業(yè)主急于套現(xiàn)，比如買(mǎi)的二手房急于套現(xiàn)等等都會(huì)遇到不滿兩年的情況；遇到不滿兩年的房子究竟是要等滿兩年過(guò)戶還是要立馬過(guò)戶呢？

購(gòu)買(mǎi)二手房中介常說(shuō)“羊毛出在羊身上”此話不假，真的滿兩年了，房?jī)r(jià)還是如此嗎？作為賣(mài)方不傻，該加一些還是要加一些的，這個(gè)福利不可能讓你去享用的；如果說(shuō)遇到不滿兩年房子，距離滿兩年時(shí)間較短好比三個(gè)月左右，山鍋覺(jué)得是可以等的，先給大額定金，等批貸款，準(zhǔn)備材料，到過(guò)戶也差不多到了，如果距離滿兩年還有半年以上時(shí)間甚是一年時(shí)間，山鍋覺(jué)得為了避免風(fēng)險(xiǎn)還是不要等了，作為賣(mài)方他不可能發(fā)善心等你，一般都會(huì)提出先支付50%首付等過(guò)戶，對(duì)于買(mǎi)家還是很有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槭袌?chǎng)不可控因素太多，建議大家能以最短的時(shí)間過(guò)戶就過(guò)，落名為安。



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馬上過(guò)戶是比較有保障，劣勢(shì)是稅務(wù)較高?？谑?%
等滿2年過(guò)戶，優(yōu)勢(shì)是節(jié)約稅費(fèi)（?？谑?%），劣勢(shì)是這段時(shí)間的變故，包含政策變故、房?jī)r(jià)暴漲、房東負(fù)債導(dǎo)致的查封風(fēng)險(xiǎn)，房東半年內(nèi)重新申請(qǐng)房產(chǎn)證房子被二次銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。



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房產(chǎn)證到手了房子才是你的，沒(méi)有房產(chǎn)證說(shuō)什么也沒(méi)用，雖然滿五年可以免稅，但是每年房?jī)r(jià)政策都不一樣，如果原業(yè)主高價(jià)又賣(mài)給另外的人了，你打官司各種折騰，損失錢(qián)財(cái)不說(shuō)還失去了最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)



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如果不滿兩年的時(shí)間還有很長(zhǎng)時(shí)間那么建議盡快過(guò)戶，因?yàn)椴淮_定的因素有很多，風(fēng)險(xiǎn)性大，如果說(shuō)只有一倆個(gè)月的時(shí)間，房東信任基礎(chǔ)很好，那么就可以等等兩年后過(guò)戶，畢竟能省5.6%的稅費(fèi)



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看行情，在劇烈暴漲或穩(wěn)定上漲行情里，不能等，等多則變。
在平穩(wěn)或下跌行情中，可以等滿2，但是要做好一些風(fēng)控。



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沒(méi)有好不好，而是是不是交稅費(fèi)！濟(jì)南下證兩年后免收營(yíng)業(yè)稅，兩年內(nèi)要收高稅的。