點評：
分兩種情況:一手房現(xiàn)房，二手房現(xiàn)房。
首先說一手房現(xiàn)房，一手房我們就要找有實力的品牌開發(fā)商，小品牌開發(fā)商實力上還是相對不穩(wěn)定。大品牌開發(fā)商在資金鏈、工程監(jiān)督、工程質(zhì)量品質(zhì)、房產(chǎn)證能否正常出到，都起到更高的保障作用。
二手房現(xiàn)房就不用擔心房產(chǎn)證出不來，這一點我們也更加注意事項，必須找一個專業(yè)合法的地產(chǎn)公司來預防出新房產(chǎn)證受到其他因素影響。中介公司會幫助您去市中心國土局確實產(chǎn)權人的物業(yè)的合法性問題，和是否抵押、查封等情況。二手房現(xiàn)房出新房產(chǎn)證時間快，基本一個月就搞定，有些地方工作量少或工作能力強，幾天都可以出新房產(chǎn)證了。
不管買一手房還是二手房都是有風險的，只要找好專業(yè)人士幫您保駕護航基本風險大大減少，我覺得大家應該買房更加看重的是質(zhì)量問題和房產(chǎn)證問題，質(zhì)量問題關系到我們?nèi)松踩拓敭a(chǎn)安全。房子日后價格的好低問題。我們就要看好這開發(fā)商的工程建造公司的影響力，一個好的工程建造公司它的口碑都是相對好很多的。我也相信一個好影響力大的工程公司不會讓自己走向商業(yè)滅亡的道路。
更多的房產(chǎn)問題都可以咨詢我。房產(chǎn)通信


點評：
在檢查格式證件齊全的情況下，通過房管局查房屋狀態(tài)是否正常，這是第一步。
檢查裝修質(zhì)量，特別是細節(jié)問題，公攤后的套內(nèi)面積丈量等，檢查周圍變電站，垃圾庫距離風向，房屋結構裂縫管道等一系列問題，這是第二步。
第三步，前面的看好了，爭取一步到位的直接簽訂合同，不要交定金，否則很被動和容易受制約，法律上定金可退，但盡量不給自己找麻煩！
第四步，按法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議，如果開發(fā)商不同意寫，事前準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
第四步，簽訂買賣合同時，按法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理發(fā)生變化，比如漲價
第五步，列明應交費用清單，避免亂收費。


點評：
一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?今天為置業(yè)者整理了一些簡單而具體的置業(yè)小妙招。

不看建材看格局

購買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

不看白晝看晚上


點評：
二手房現(xiàn)房就不用擔心房產(chǎn)證出不來，這一點我們也更加注意事項，必須找一個專業(yè)合法的地產(chǎn)公司來預防出新房產(chǎn)證受到其他因素影響。中介公司會幫助您去市中心國土局確實產(chǎn)權人的物業(yè)的合法性問題，和是否抵押、查封等情況。二手房現(xiàn)房出新房產(chǎn)證時間快，基本一個月就搞定，有些地方工作量少或工作能力強，幾天都可以出新房產(chǎn)證了。

現(xiàn)房的優(yōu)點有哪些？

買期房還是買現(xiàn)房好？買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？

（1）可用實地看房，而不是看效果圖；

（2）房屋價格基本穩(wěn)定；

（3）交房不用等太久。

現(xiàn)房的缺點有哪些？

（1）樓層、房型選擇余地較少；

（2）價格略高，優(yōu)惠幅度?。?/p>

（3）隱蔽工程難以看到。