網(wǎng)友提問：律師你好，我婚前800萬買了一套房子，離婚時(shí)漲到1200萬元了，請問漲價(jià)部分會(huì)分給老公嗎？另外，租金是雙方的嗎？

4.婚前買房，婚后漲價(jià)部分歸誰？出租收入歸誰？
答：《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（1）在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問題時(shí)，就應(yīng)當(dāng)考慮對行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加，房子的升值視為自然增值，房產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有。
（2）如果婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后升值變現(xiàn)，再用于購房，再升值，對再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有?；榍?00萬買房，賣了1000萬，是你自己的。1000萬拿出來買房，賣了1200萬，賺了200萬，這200萬是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（3）個(gè)人房屋租金，傾向于共同財(cái)產(chǎn)，出租房需要對房屋修繕管理，可認(rèn)為是經(jīng)營管理，舉北京例子，男的依靠祖上幾間房屋租金過活，不上班，女的上班，工資作為共同財(cái)產(chǎn)，租金不作為共同財(cái)產(chǎn)，顯然不公平。