如今的婚姻關系非常看重物質(zhì)，很多人為了方便找女朋友，會在婚前就把房子買好，雖然只是付了首付，但是還可以作為婚前財產(chǎn)，就算結(jié)婚以后離婚了，對方也分不到自己的房子。但是也存在婚前購買的房屋，離婚后對方也會分財產(chǎn)的情況，那么婚前買房婚后共同還貸，離婚房子怎么分？

1、婚前個人首付，婚后共同還款
雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償。

2、婚前個人貸款買房未辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權歸屬的有力證據(jù)，離婚時，雙方對尚未取得所屬權或者尚未完全取得所屬權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實際情況判決。

3、婚前個人貸款買房加名

現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個人財產(chǎn)，在這個條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實質(zhì)上算是一種贈與行為，加名后另一方有權分割房產(chǎn)。

婚前買房有哪些注意事項？

1、各方出資贊助買房錢款約定清楚

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。

2、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時也要保持頭腦清醒，明天會發(fā)生什么事誰也無法預料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦？所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

3、婚前貸款買房后，月供還貸義務最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。2鄭州,鄭州房產(chǎn)首席分析師：回復@用戶的表態(tài):謝謝