買房是件人生大事，務(wù)必謹(jǐn)慎。買房有哪些注意事項(xiàng)？有哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)需要提前規(guī)避？下面《我顧問》咨詢?cè)诰€為您分析。

網(wǎng)上找房警惕虛假房源

四招識(shí)破網(wǎng)上虛假房源：網(wǎng)上找房時(shí)，當(dāng)某套房的房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多；看房平臺(tái)沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z；圖片與房源信息對(duì)不上；房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息。可能就是虛假房源。

二、五證不全房子不能買

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當(dāng)收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認(rèn)購書》時(shí)，留意認(rèn)購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現(xiàn)。

四、簽購房合同注意這些條款

買賣合同約定的買賣雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間，應(yīng)前后對(duì)應(yīng)一致；真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時(shí)間。

五、買二手房如何避免戶口糾紛

產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，只有辦理完過戶手續(xù)之后才能交易初步完成。但房子出現(xiàn)違建、查封、政策變動(dòng)喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風(fēng)險(xiǎn)因素。

在二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，買房時(shí)，一是要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。

六、什么情況下可拒絕收房

開發(fā)商不能出具收房應(yīng)該具備的資料：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；所交付的房屋不是你購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與原圖不相符；房屋質(zhì)量不合格、門窗等與合同的約定不相符；水電氣等附屬設(shè)施與合同約定的不相符；房屋其他項(xiàng)目與購房合同約定的不相符；合同未約定，房屋實(shí)際交付面積與原合同誤差超3%的；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

《我顧問》提示：對(duì)于商品房(建筑工程)的交付條件，我國多部法律、法規(guī)以及地方性法規(guī)都有相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)法律、行政法規(guī)以及《商品房買賣合同》的約定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付的商品房必須是“經(jīng)驗(yàn)收合格”的商品房，因此，當(dāng)交付的房屋不符合規(guī)定或約定時(shí)，購房者可果斷拒絕收房。