買房究竟是屬個(gè)人所有還是夫妻共同所有？買房時(shí)，父母出資部分能夠要回來嗎？婚后共同還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？本文一起來看看。

房產(chǎn)登記在一方名下的情形（假設(shè)下述情形中的房產(chǎn)登記在男方名下）

01、婚前購買

男方婚前支付首付、男女雙方婚后共同還貸的，該房產(chǎn)如在雙方離婚時(shí)男方要求歸其所有，法院將認(rèn)定該房產(chǎn)為男方所有，由男方向女方補(bǔ)償婚后共同還貸的金額及對(duì)應(yīng)的增值部分金額，計(jì)算公式為：[婚后還貸本息總額÷（購買時(shí)房價(jià)+應(yīng)還貸款利息總額]×離婚時(shí)房價(jià)÷2

舉例如下↓

一套房產(chǎn)，購買時(shí)價(jià)值100萬，婚前男方支付首付50萬，貸款50萬，應(yīng)還貸款利息20萬，現(xiàn)男女雙方已還30萬，現(xiàn)該房產(chǎn)價(jià)值200萬，離婚時(shí)男方應(yīng)向女方補(bǔ)償：30÷（100+20）×200÷2=25萬元。即男方向女方支付補(bǔ)償款25萬元后，房產(chǎn)可分割給男方所有。

02、婚后購買

（1）婚后，夫妻一方以自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)（須證明該財(cái)產(chǎn)是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)）全額出資購買房產(chǎn)且該房產(chǎn)登記在自己名下的，該房產(chǎn)屬于出資一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（2）婚后，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，無論登記在哪一方名下，房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

03、父母出資

A、部分出資的

婚后男方父母部分出資的，且房產(chǎn)登記在男方一人名下的，該部分出資視為對(duì)男方的個(gè)人贈(zèng)與，即該部分出資及相應(yīng)增值部分屬男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其他男女雙方共同出資部分一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

舉例如下↓

一套房產(chǎn)購買時(shí)價(jià)值100萬，男方父母出資50萬，男女雙方支付50萬，房產(chǎn)登記在男方名下。離婚時(shí)，該房產(chǎn)價(jià)值200萬，則女方所占份額：50÷100×200÷2=50萬元，男方所占份額：200-50=150萬元。

B、全額出資的

無論婚前還是婚后，男方父母全額出資購買房產(chǎn)的（注意：僅限全額出資購買情形），且登記在男方一人名下，視為父母對(duì)自己子女贈(zèng)與房產(chǎn)，該房產(chǎn)屬男方個(gè)人所有。

二、如房產(chǎn)登記在雙方名下
如房產(chǎn)登記在雙方名下的，無論是婚前或婚后購買、一方或雙方支付房款還是父母出資，該房產(chǎn)均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

“加名”屬贈(zèng)與
“加名”屬贈(zèng)與，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后將產(chǎn)權(quán)變更為雙方名下，即我們俗稱的“加名”，視為夫妻的財(cái)產(chǎn)約定，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

上述認(rèn)定規(guī)則僅是一些常見的情形，現(xiàn)實(shí)中由于購房時(shí)間、資金來源、還貸情況、產(chǎn)權(quán)登記等情形不一，使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定及分割出現(xiàn)更多復(fù)雜的情況，具體問題具體分析。,春眠不覺曉bb：@Hell