很多購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者在辦理好銀行貸款后，與業(yè)主興沖沖的到房管中心辦理過(guò)戶登記，但房產(chǎn)中心卻給出了不能過(guò)戶的答案。現(xiàn)實(shí)中導(dǎo)致不能過(guò)戶的原因有很多，常見(jiàn)的情形如下：

1.被法院等有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)；

2.未解除抵押登記的房產(chǎn)；

3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；

4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)；

5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋；

6.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；

7.未上市的“央產(chǎn)房”；

8.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；

9.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；

10.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；

11.賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

在我國(guó)采取不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以登記簿上記載的為準(zhǔn)。在沒(méi)有完成房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，在法律上房產(chǎn)還是賣(mài)家的。而且現(xiàn)在較多的情況下，買(mǎi)家都需要先付清房款后開(kāi)始辦理過(guò)戶登記，過(guò)戶環(huán)節(jié)一旦出了問(wèn)題，買(mǎi)家想要追回房款與違約金就相當(dāng)麻煩，畢竟現(xiàn)金一到手賣(mài)家就可能用于別處。相對(duì)來(lái)說(shuō)先過(guò)戶后付款比較公平，但畢竟房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是賣(mài)方市場(chǎng)，這種付款方式賣(mài)家大多不會(huì)答應(yīng)。

沒(méi)房產(chǎn)證房屋過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)怎么降低？沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局也辦不了手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)會(huì)有較大的風(fēng)險(xiǎn)。在這一種情況下，可以到公證處辦理一下購(gòu)房合同的公證，再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果購(gòu)房者可以通過(guò)這種方法取得產(chǎn)權(quán)證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者由于已經(jīng)支付了房款，購(gòu)房者必然會(huì)吃虧，如果到時(shí)候找不到賣(mài)方，購(gòu)房者就等同于“被坑了”，只能祈求這個(gè)房產(chǎn)在今后不會(huì)被他人主張任何權(quán)利。

還有一點(diǎn)需要注意的，如果有房產(chǎn)證但不辦理過(guò)戶，只辦理公證購(gòu)房合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。

買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒購(gòu)房者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。如果賣(mài)方說(shuō)房產(chǎn)證丟失，購(gòu)房者可以提出補(bǔ)辦房產(chǎn)證的要求，若是對(duì)方不給辦理。這樣的房屋還是不要購(gòu)買(mǎi)的好。