我們經(jīng)常聽聞，業(yè)主起訴物業(yè)，要求與物業(yè)解除物業(yè)管理服務(wù)合同，理由是物業(yè)收費高但服務(wù)不到位，或者是物業(yè)起訴業(yè)主要求業(yè)主按時足額給付物業(yè)費。這樣的新聞出現(xiàn)多了，我們似乎就覺得物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系就是這么的水火不容。而最近出現(xiàn)的一則新聞顛覆了廣大人民群眾認(rèn)為物業(yè)和業(yè)主關(guān)系不好的刻板印象，心里好不羨慕地說“又是別人家的小區(qū)！”

新聞
據(jù)報道，金色家園小區(qū)位于山東省菏澤市牡丹區(qū)，2017年12月，金色家園小區(qū)的物業(yè)公司為了管理小區(qū)內(nèi)車輛停放問題，在小區(qū)內(nèi)劃出30個停車位，按每月100元有償租賃給有需求的業(yè)主停車。這一部分租賃費也就成了小區(qū)業(yè)主的公共收益。2018年12月，菏澤市物價局、市住建局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)政策的通知》中規(guī)定：利用物業(yè)共同部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有。2019年1月初，山東省菏澤市金色家園小區(qū)的物業(yè)公司就開始張羅著把租賃費分給每戶業(yè)主，每戶能分得兩百元。

其實金色家園小區(qū)物業(yè)給業(yè)主分紅并不是個案，筆者在百度搜索發(fā)現(xiàn)，江蘇蘇州、湖南長沙、河南漯河等地也有小區(qū)物業(yè)給業(yè)主分紅。令人感到高興的是，還有新聞報道有些小區(qū)的業(yè)主在年末時向物業(yè)工作人員發(fā)紅包以表感謝。

案例
2012年12月30日，某小區(qū)業(yè)委會（甲方）與武漢某物業(yè)公司（乙方）簽訂《物業(yè)管理委托合同》（以下簡稱《物業(yè)合同》）約定，業(yè)委會將小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理委托給該物業(yè)公司，物業(yè)公司向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理服務(wù)費；2.車輛停放服務(wù)費；3.業(yè)主委托其他有償服務(wù)費。委托管理期限為2013年1月1日至2013年12月31日止。物業(yè)管理費收取中，住宅房屋按每月每平方米0.7元；臨街商鋪物業(yè)按每月每平方米1.8元；露天車位100元/月（乙方按物價局文件收取服務(wù)費60元，甲方收取場地使用費40元），車庫的物業(yè)管理費每月每平方米0.8元。合同還約定有，“小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有公用部分產(chǎn)生的一切經(jīng)營性收入（不含租賃）由甲、乙雙方五五分成”。合同還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)等事項做了約定。合同到期后，因小區(qū)業(yè)委會解散，未再續(xù)簽合同，但物業(yè)公司仍在該小區(qū)提供服務(wù)。

2015年8月17日，小區(qū)二屆業(yè)委會成立。雙方因物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)成一致，第二屆業(yè)委會未與物業(yè)公司簽訂合同。2015年12月31日，物業(yè)公司退出該小區(qū)。同日，物業(yè)公司（甲方）與小區(qū)二屆業(yè)委會（乙方）簽訂《移交書》說明，甲方將該小區(qū)的物業(yè)、設(shè)施、圖紙等移交給乙方，同時注明2013年1月1日至2015年12月31日物業(yè)公司收取的公共收益未移交，后續(xù)協(xié)商解決。后因物業(yè)公司一直未移交公共收益款項，小區(qū)二屆業(yè)委會將其起訴至湖北省武漢市硚口區(qū)人民法院。湖北省武漢市硚口區(qū)人民法院經(jīng)審理，判決物業(yè)公司于判決生效之日起十日內(nèi)向小區(qū)二屆業(yè)委會返還公共收益225,448.40元；二、物業(yè)公司于判決生效之日起十日內(nèi)向小區(qū)二屆業(yè)委會支付上述費用的延期利息。

上述案例確定了小區(qū)內(nèi)的公共部分的公共收益歸全體業(yè)主所有。那么什么項目屬于共有部分呢？

《中華人民共和國物權(quán)法》
第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第七十四條占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

《物業(yè)管理條例》
第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用的權(quán)利。

第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

根據(jù)上述規(guī)定，小區(qū)內(nèi)電梯、住宅墻面、樓頂?shù)炔课话l(fā)布的廣告費，利用公共配套設(shè)施，如活動場地、會所、游泳館等經(jīng)營收入，小區(qū)道路、公共停車場收益，部分通信運營“管理費”、推銷活動進(jìn)入小區(qū)所繳納的費用，公共場所所產(chǎn)生的租金等，均屬于小區(qū)內(nèi)的公共收益。作為業(yè)主，對上述收益的使用享有決策權(quán)。

溫馨提示
您家小區(qū)的物業(yè)公司肯定收到不少的廣告費、租金等費用。如果您對這樣款項的去向有疑惑的，及時聯(lián)系小區(qū)業(yè)主委員會查詢清楚，必要時要拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益！最后，筆者衷心期盼廣大業(yè)主不用交物業(yè)費，享受物業(yè)的專業(yè)服務(wù)，還能拿上分紅的好日子早點到來！