16.婚姻法奇怪規(guī)定：婚后房子即使寫兒媳的名字，也讓兒媳分不到房。

答：婚后買房是一件大事，很多的家庭，兩位老人一生的積蓄給兒子買房。如果處理不當(dāng)，給兒子買的房子，可能在離婚的時候，會被兒媳拿走一半。如何才能避免這種情況呢？

最高人民法院有好幾個婚姻法司法解釋，其中司法解釋（三）有一個奇怪的規(guī)定，可以用這個奇怪的規(guī)定，既不得罪兒子，又讓兒子兒媳離婚的時候，不至于把房產(chǎn)拿走。我以小明、李梅（梅梅）為例，教你怎么做。

小明堅決要和李梅結(jié)婚，并且偷偷領(lǐng)了結(jié)婚證。小明讓父母買房子，父母無奈，2018年6月，看上了北京市朝陽區(qū)一套1000萬元的房子。小明聽了李梅的話，堅決要寫上李梅的名字。父母無奈，咨詢律師怎么辦？

律師就建議：
該房產(chǎn)證如果能只寫小明的名字最好，但是因為小明一定要寫上李梅的名字，所以不能只寫小明的名字。
二、該房產(chǎn)證不要寫小明和李梅兩個人的名字，只寫李梅一個人的名字。
一定不能只由小明家一家出資，一定要兩家出資，即小明父母出資990萬元，梅梅父母出資10萬元，并且分別將錢支付到房產(chǎn)公司賬號。

小明父母不解，但是出于對律師的信任，還是聽了律師的話。
果然，2019年10月，小明和李梅感情破裂，兩人起訴離婚，訴訟時，梅梅認(rèn)為房子是自己的名字，要求最少給自己一半，小明認(rèn)為房子是自己父母出資的，梅梅家只出了10萬元，不應(yīng)該給梅梅一半。

法官認(rèn)為：《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
那么，（1）婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。如果小明父母出資購買的房子，只寫小明的名字，當(dāng)然，房子是小明的。
（2）一方父母出資，登記在對方子女名下，視為對雙方贈與，也是夫妻共同財產(chǎn)。那么，小明父母出資，登記在梅梅的名下，視為對小明和梅梅的贈與，小明和梅梅離婚時，各有一半房產(chǎn)。
（3）一方父母出資，登記在雙方名下，視為對雙方贈與，是共同財產(chǎn)。小明的父母出資，登記在小明和梅梅名下，那就房產(chǎn)是小明和梅梅共同的房房產(chǎn)，各有一半房產(chǎn)。
（4）雙方父母出資，登記在雙方子女名下，視為對雙方贈與，是夫妻共同財產(chǎn)。小明和梅梅父母共同出資，登記在小明和梅梅名下，視為對小明和梅梅贈與，離婚時，各有一半房產(chǎn)。
只有一種情況，是按份共有。就是：（5）由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是小明和梅梅父母共同出資，無論登記在小明還是梅梅名下，都按照出資份額按份共有，離婚的時候，按照出資比例分。

該房產(chǎn)由小明和梅梅父母共同出資購買，且份額明確。小明父母出資990萬，梅梅父母出資10萬。因此，該房產(chǎn)99%歸小明，1%歸梅梅?，F(xiàn)房價1000萬元，故判令房產(chǎn)歸小明，小明支付梅梅10萬元。

這個案件，如果不是律師出招，小明可能會受很大損失。
（1）如果小明父母一方出資，寫小明的名字，離婚的時候，房子歸小明，和梅梅沒有關(guān)系。
（2）如果小明父母一方出資，寫兩個人的名字，那么房子就是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時梅梅分走500萬元，小明損失500萬元。
（3）如果小明父母一方出資，寫梅梅的名字，那就也會視為對梅梅和小明贈與，離婚時梅梅分走500萬元，小明損失500萬元。
（4）如果小明和梅梅父母出資，登記在小明和梅梅名下，那就也會視為對小明和梅梅的贈與，離婚時梅梅分走500萬元，小明損失500萬元。
（5）如果小明父母出資990萬，梅梅父母出資10萬，按照婚姻法解釋三規(guī)定，按照出資份額按份共有，即使寫梅梅的名字，小明也擁有99%的份額，梅梅也只能拿到1%。小明分得990萬元，梅梅分到10萬元。
于是，就出現(xiàn)小明父母全部出資1000萬元，寫梅梅的名字，小明只能分到500萬元，梅梅分走500萬元，而小明父母和梅梅父母一起出資1000萬元，寫梅梅的名字，小明反而分到990萬，梅梅只分走10萬元的奇怪現(xiàn)象。
不過，奇怪歸奇怪，還得按照司法解釋來。
聽律師的，沒有錯！

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