在現(xiàn)行的經(jīng)濟社會中，房產(chǎn)交易是常見的，而經(jīng)常出現(xiàn)的交易方式除了買賣，還有贈與等形式，下面就為大家介紹房屋贈與后，滿足什么條件和什么情況下，贈與可以撤銷。

首先，筆者為讀者們鋪墊幾個法條，其中包括婚姻類的如下:
1、《婚姻法》第十九條：夫妻可以約定婚姻關系存儲期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返诹鶙l：婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

在《合同法》和《物權(quán)法》中又有如下規(guī)定:
《合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！备鶕?jù)該規(guī)定，房產(chǎn)交付以登記為準，如果不進行變更登記，房產(chǎn)的權(quán)屬就沒有發(fā)生變更。

那么我們再來看四種情況：
一方名下婚前財產(chǎn)或婚內(nèi)個人財產(chǎn)，通過夫妻兩個協(xié)議約定歸另一方所有，沒有辦理房產(chǎn)過戶登記，另一方婚內(nèi)主張過戶或離婚時主張歸其所有，贈與方可以撤銷贈與。

二、一方名下婚前財產(chǎn)或婚內(nèi)個人財產(chǎn)，通過夫妻兩個協(xié)議約定歸另一方所有，如果辦理完成過戶，則贈與完成，無特殊情形贈與方無法撤銷贈與。

我國《婚姻法》第十九條第一款規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

四、我國《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定：夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

但夫妻一方將夫妻婚姻關系存續(xù)期間所得的房產(chǎn)約定盡歸一方所有的情況并不在婚姻法第十九條第一款規(guī)定的“各自所有”、“共同所有”、“部分各自所有”和“部分共同所有”情形范圍之內(nèi)，而是一種贈與行為。因此不適用《婚姻法》第十九條第二款“夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”的規(guī)定；應當適用我國《合同法》中贈與合同的相關規(guī)定，即對于房產(chǎn)的贈與應當以在房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記為贈與完成的標志。如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，贈與方則可以撤銷贈與。

看到這里，相信還是有部分讀者對以上有疑惑的，那么，贈與了，也辦理產(chǎn)權(quán)登記程序了，就不得撤銷了嗎？

進行了房屋贈與登記的，原則上，是不得撤銷的。當辦理房產(chǎn)變更登記時，贈與人于被贈與人之間的協(xié)議已經(jīng)履行完畢了，若沒有出現(xiàn)法定的撤銷情形是不得撤銷及返還財產(chǎn)的。

但是，一旦出現(xiàn)了以下三種情形，贈與人自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)可以行使撤銷權(quán)。該三種情形為：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬

（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行

（三）不履行贈與合同約定的義務

并且，受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人也可以在知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)撤銷贈與。

還有一種特殊情況：根據(jù)《合同法》第一百九十五條之規(guī)定:“贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。”

綜上，房屋贈與未登記不生效，登記后符合法定條件也可以撤銷贈與。

筆者的房子太多了想用于公益慈善，于是將其中一套房子捐贈給了博物館，或者折價后的錢用來做本市的紅十字會救助，這種情況捐出去的是要不回來的。（社會救助，公益用途）

老李在贈與兒子這套房產(chǎn)的公證書上要求：老李夫婦可以在該套房內(nèi)居住直至去世。如果小李在父母還在世時不撫養(yǎng)、打罵甚至趕出家門，這種情況下，老李是有權(quán)利撤銷贈與的。首先老李的兒子沒有履行合同中的內(nèi)容，且嚴重侵害了贈與人的生活，所以可撤銷。（侵害贈與人或贈與人親屬的）

老李把房子贈給兒子，但是兒媳婦因為一些事情和老李動了手，老李覺得兒媳婦不孝，想把房子收回。是否可以呢?（N