全國首例判決黑中介為黑社會組織

在湖北省武漢市，盤踞著一伙房屋中介，因各類糾紛引發(fā)租客報警多達數(shù)百起，由于中介方確有合同在手，盡管合同條款有不合理之處，但按規(guī)定公安機關(guān)不能直接介入民事合同糾紛，派出所組織的多次調(diào)解最終也是不了了之。以此為源頭，警方深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這伙房屋中介在租房中介合同里暗設(shè)條款陷阱，以合法形式掩蓋非法目的，借著合同糾紛的外衣實施欺詐脅迫行為，受害者多為剛剛畢業(yè)急于租房的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生。公安走訪數(shù)以百計的受害人搜集證據(jù)，鎖定該團伙尋釁滋事、敲詐勒索、強迫交易等犯罪事實，以組織、領(lǐng)導(dǎo)、參加黑社會性質(zhì)組織罪等罪名，將任某某被等17人送上被告席。

人民法院判決認定任某某等17名被告人犯組織、領(lǐng)導(dǎo)、參加黑社會性質(zhì)組織罪，強迫交易罪，尋釁滋事罪等七項罪名，判處主犯任某某有期徒刑十九年，判處其余被告人十三年六個月至一年不等的有期徒刑。

什么是“黑中介”？

黑中介，是指以非法占有為目的，以欺騙、脅迫的行為對受害人的財物進行占有的中介組織。由于這種行為基本上不使用暴力，而是在一派平靜甚至“愉快”的氣氛下進行的，加之受害人群體大都是社會經(jīng)驗較少的大學(xué)生和法律意識較低的打工族，一般防范意識較差，較易上當受騙。

“黑中介”的套路

套路一：強行收取中介費

“黑中介”在網(wǎng)上發(fā)布房源聲稱“房東直租、無中介費”，實際上就是中介出租的?！昂谥薪椤痹诼?lián)系租戶看房時，承諾不收取中介費，甚至面談時仍然是承諾不收取，但是在簽訂租房合同并繳納定金、房租后，“黑中介”便以“服務(wù)費”為名索要錢款。如果租客不給，“黑中介”便糾集多人圍堵租客，并以每日堵門相威脅，還會采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內(nèi)丟排泄物等方式糾纏租客，更有甚者會毆打租客。最后，租客不勝其擾只能交納所謂的“服務(wù)費”。這種“黑中介”不單坑害租客，甚至坑害房東。

套路二：利用政策趕走租戶

相關(guān)部門為了加強出租房管理，消除安全隱患，制定了相關(guān)規(guī)范，即禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等作為臥室對外出租。為了達到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的，“黑中介”利用這一政策，將房子出租后，稱該出租房涉嫌違規(guī)，相關(guān)部門將進行檢查、整頓，要求租客搬離。更有甚者，某些“黑中介”在房屋入住滿額后，自己向政府舉報房屋有群租行為。待租客搬離后，以各種理由拖延或拒絕返還房租押金。

套路三：強行索要“跳單費”

租客聯(lián)系了“黑中介”看房，但對房屋不如意，后來通過其他方式租房、簽訂合同。一旦黑中介知曉，便會找上門向租客索要所謂的“跳單費”。

套路四：強行索要費用，逼迫租客搬走

“黑中介”待租客入住后，便巧立名目，以各種理由向租客收取費用，例如鑰匙押金、電卡押金、垃圾處理費、維修費、衛(wèi)生費等?；蛞愿鞣N方式為難租客，逼迫租客搬離。租客搬離后，便以租客是單方違約為由拒不退還相關(guān)錢款。

套路五：要求租客搬離，不退租金及押金

“黑中介”當租客交納完房租、押金等費用租得房屋后，便聲稱業(yè)主要把房屋收回不再出租，要求租客搬走。租客拒絕后，黑中介會以多種手段騷擾租客，直至逼迫其搬走。租客搬離后，便以各種理由拖延或拒絕返還房租押金。

套路六：期滿退房，不退押金

當租客的房屋租賃合同到期后，要從中介處要回所交押金時，黑中介會找各種理由，拒不退還押金。

逃離“黑中介”陷阱

1、盡量找正規(guī)房屋經(jīng)紀公司，注意查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)等經(jīng)營許可。

2、簽訂租賃合同時要見到房東本人，拒絕不見面的交易，不宜與中介簽訂轉(zhuǎn)租合同。

3、要仔細閱讀租賃合同，同時仔細查驗房東的房產(chǎn)證、身份證等信息，沒有房產(chǎn)證的一定要其出具購房合同，在驗明房主和房屋“真身”前堅決不支付租金、押金。

4、遇有自身合法權(quán)益受到不法侵害，要及時報警。

5、要保留證據(jù)。保留支付憑證、押金單等，必要的時候要錄音留證。

《我顧問》友情提示：“黑中介”多是常年盤踞當?shù)氐摹暗仡^蛇”，遇上“黑中介”請勿與其硬碰硬，保證自己的人身安全才是最重要的。在保證人身安全的情況收集證據(jù)交給警察叔叔，由警察叔叔來懲罰這些不法者。