隨著市場經(jīng)濟(jì)開發(fā),開發(fā)商建設(shè)要占用農(nóng)村的房屋,那必然要進(jìn)行拆遷。那么房屋拆遷補(bǔ)償國家有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)么?在遇到房屋拆遷糾紛時應(yīng)該怎么做呢?我可以怎么尋求幫助呢？請看《我顧問》為您解惑：

在房屋拆遷過程中，簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是一項(xiàng)必不可少的工作，它關(guān)系到被拆遷人的合法權(quán)益，而協(xié)議簽訂的正確與否也關(guān)系到拆遷工作的順利展開。因此，在拆遷工作開始之前，必須了解清楚拆遷協(xié)議與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。

作為被拆遷人，除了需要知道房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容外，還需要對與拆遷有關(guān)的法律法規(guī)有一些基本的了解，這樣才能更好的與拆遷人協(xié)商、交涉或談判。需要了解的相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》以及《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)。

農(nóng)村房屋房拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞接心男?
1、被征地的村或村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額到底計(jì)算公式為：(被拆除房屋的建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房的每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如果選用重置法的，按重置單價來結(jié)合成新,由征地單位來委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)的估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房的每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價以及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋的所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況來制定并公布。

2、被征地的村或村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)該按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

看案例解答

2000年8月18日，吳先生同村委會簽訂了《節(jié)能溫室和大棚協(xié)議》,共承包了1060平方米的土地。2015年6月11日，A市政府為進(jìn)行棚戶區(qū)改造,擬對吳先生承包土地所在區(qū)塊的集體土地進(jìn)行征收。2014年7月22日，A市政府發(fā)布了《關(guān)于A市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的集體土地征收公告》，對此次征收的內(nèi)容進(jìn)行了告知，吳先生所承包的土地也在該征收范圍內(nèi)。

2014年8月9日，A市政府又發(fā)布了《征收補(bǔ)償安置方案》，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對百姓進(jìn)行了公示。并據(jù)此補(bǔ)償方案對每戶送達(dá)了《征地補(bǔ)償協(xié)議書》，為方便此次的征地項(xiàng)目，市政府還將征地事宜委托給棚改辦。吳先生積極響應(yīng)國家號召，簽訂了協(xié)議書,進(jìn)行了補(bǔ)償?shù)怯洝?br>
2014年11月19日，A市政府將征地補(bǔ)償中的70%的土地補(bǔ)償款給付了吳先生，剩下的30%土地補(bǔ)償款由村委會下發(fā)給吳先生，并由A市政府向吳先生出具了擔(dān)保函，擔(dān)保中注明“在2015年2月14日前將剩余的土地補(bǔ)償款給付給被征地農(nóng)民吳先生?！比欢?，在規(guī)定的期限內(nèi)，村委會并未能將剩余的補(bǔ)償款如數(shù)下發(fā)給吳先生，吳先生多次找村委會及A市政府要求給付剩余的補(bǔ)償款，一直無果。

吳先生通過法律顧問的專業(yè)指導(dǎo)，心中存有的疑慮也得到了解答，同時律師的專業(yè)素養(yǎng)也得到了吳先生的肯定，遂達(dá)成合意簽訂了委托合同，將自己的維權(quán)事宜委托給律師處理。

在進(jìn)行農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償時，房屋的拆遷方與被拆遷方經(jīng)常會因?yàn)檠a(bǔ)償問題發(fā)生糾紛。那么在進(jìn)行房屋拆遷時，一定要注意運(yùn)用法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益,爭取合理的拆遷補(bǔ)償。