案情

原告石某與原告黎某系夫妻關(guān)系，被告周某與被告陳某原系夫妻關(guān)系（已于2015年6月8日離婚）。2015年3月28日，原告石某與被告周某就勝景嘉園小區(qū)13棟405號(hào)房屋簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定被告周某向原告石某轉(zhuǎn)讓上述房屋，轉(zhuǎn)讓金額為元（含煤氣開(kāi)通、維修基金等其他一切費(fèi)用），房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用由原告石某承擔(dān)。2015年3月29日，原告石某向被告周某一次性支付購(gòu)房款元。
該房屋系保定利德置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的安置房，面積為114.28平方米。被告周某收到上述房款后，向保定利德置業(yè)有限公司補(bǔ)交了元房款。至今，被告周某一直未向原告交付房屋，雙方亦未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2015年7月2日，被告周某以欺騙手段將上述房屋以元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給案外人楊某，楊某于2015年7月15日向被告周某支付購(gòu)房款元，但被告周某一直未向楊某提供該房屋的相關(guān)票據(jù)和鑰匙。2015年9月4日，楊某發(fā)現(xiàn)該房屋已售予原告石某后，以被告周某對(duì)其實(shí)施詐騙為由向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。2012年4月29日，公安機(jī)關(guān)將被告周某抓獲歸案。2015年8月8日，法院判處被告人周某犯合同詐騙罪。兩原告以本案涉案房屋系安置房，按法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

爭(zhēng)議

本案在審理過(guò)程中，主要圍繞陳某是否應(yīng)在本案中承擔(dān)連帶償還責(zé)任，存在不同意見(jiàn)。

評(píng)析

上海房產(chǎn)律師認(rèn)為陳某應(yīng)該承擔(dān)連帶償還責(zé)任，理由如下：
第一，陳某雖然未在合同上簽字，但本案所涉合同簽訂的時(shí)間、交付房款的時(shí)間均發(fā)生在兩夫妻關(guān)系存續(xù)期間。根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人就夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻中的一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利時(shí)，法院應(yīng)對(duì)此類(lèi)債務(wù)按夫妻共同債務(wù)處理。
第二，石某于2015年3月29日向周某，一次性支付了勝景嘉園小區(qū)13棟405號(hào)房屋的購(gòu)房款元。周某收到上述房款后，隨即用該款向保定利德置業(yè)有限公司補(bǔ)交了勝景嘉園小區(qū)13棟405號(hào)房屋所需的元房款。該行為系周某、陳某夫妻雙方受益的夫妻共同生產(chǎn)生活行為。
根據(jù)法律規(guī)定，如果夫妻一方有足夠的證據(jù)證明另一方當(dāng)事人對(duì)外所負(fù)債務(wù)未用于夫妻共同生產(chǎn)生活，應(yīng)認(rèn)定該債務(wù)屬于一方當(dāng)事人的個(gè)人債務(wù)。但在本案中，陳某沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)周某所收的元房款未用于夫妻共同生產(chǎn)生活。為此，該債務(wù)不能認(rèn)定為周某的個(gè)人債務(wù)。
第三，陳某案件的審理過(guò)程中聲明，本案的涉案房屋已歸周某個(gè)人處置，陳某聲明其自愿放棄對(duì)勝景嘉園小區(qū)13棟405號(hào)房屋主張任何權(quán)利。該聲明系兩人離婚之后的聲明，不能對(duì)抗原婚姻存續(xù)期間的債權(quán)人，不能成為陳某本案不承擔(dān)責(zé)任的理由。因此，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效后應(yīng)返還的元房款及利息損失構(gòu)成夫妻共同債務(wù)，陳某在本案中也應(yīng)該承擔(dān)連帶償還責(zé)任。陳某承擔(dān)責(zé)任后，可以通過(guò)雙方之間的約定向周某追償。

審理

一審法院判決：限被告周某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告石某、黎某返還房款元及利息損失；二、駁回原告石某、黎某的其他訴訟請(qǐng)求。

一審宣判后，原告石某、黎某不服一審判決病提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律錯(cuò)誤，處理不當(dāng)，應(yīng)予糾正，故撤銷(xiāo)一審民事判決，限周某、陳某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向上訴人石某、黎某返還房款元及利息損失。

小結(jié)

通過(guò)以上案例分析及法院判決，我們可以認(rèn)識(shí)到，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。如果夫妻一方有足夠的證據(jù)證明，另一方當(dāng)事人對(duì)外所負(fù)債務(wù)未用于夫妻共同生產(chǎn)生活，應(yīng)認(rèn)定該債務(wù)屬于一方當(dāng)事人的個(gè)人債務(wù)，如果沒(méi)有足夠證據(jù)證明是個(gè)人債務(wù)，則該債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)。