結(jié)婚買房，在大多數(shù)人看來兩者是密不可分的，想要結(jié)婚就要有房。結(jié)婚買房的方式很多種，有婚前就買好的房、有結(jié)婚后夫妻雙方共同買的房、還有父母出資買的房

這些情形，怎么認(rèn)定房子的歸屬？離婚，又怎么分割這房子呢？

婚前父母出資為子女購買的房產(chǎn)的歸屬
《婚姻法司法解釋（二）》第22條第一款：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！?br>
二、婚后父母出全資為子女購買的房產(chǎn)的歸屬
但在實踐中，父母在為子女購房時，往往礙于情面，不會作出明確的贈與自己子女的意思表示。因此，在實踐中，常常產(chǎn)生糾紛。為了解決這一問題：
《婚姻法司法解釋（二）》第22條第二款：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！?br>離婚時房屋所有權(quán)歸屬
①是父母一方出資；
②出資的時間是在婚后；
③產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下；
④未明確是出全資還是部分出資。
婚姻法司法解釋（三）》第7條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
婚后父母一方為子女購房出全資：根據(jù)最高法院民事審判第一庭編著的《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》的觀點，如果父母出全資，后續(xù)子女不需要履行付款義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，視為對自己子女一方的贈與。

婚后父母部分出資購買的房產(chǎn)的歸屬
?最高院觀點：如果父母部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，最高法院民事審判第一庭編著的《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》指出，根據(jù)第7條的立法本意，視為對自己子女的部分贈與。
?北京某中院：婚后父母部分出資為子女購房，房屋產(chǎn)權(quán)即使登記在出資人子女名下，該部分出資仍應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，該部分贈與財產(chǎn)仍可作為分割房屋份額的考量因素。

四、父母雙方出資給子女購買的房產(chǎn)的歸屬
《婚姻法司法解釋（三）》第7條第二款：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

五、父母以借貸的方式為子女出資購買的房產(chǎn)的歸屬
父母為子女出資買房，從性質(zhì)上看，并不是只有贈與一種。如果父母和自己的子女之間有借貸合同，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借貸關(guān)系。父母出資的性質(zhì)是贈與還是借貸，應(yīng)按照當(dāng)事人意思來判斷。

六、夫妻共有房屋的處理
《婚姻法司法解釋（二）》第20條的規(guī)定：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
但是，在實踐中，還需要注意的是，在分割夫妻共同房產(chǎn)時，要考慮房屋的性質(zhì)。

七、夫妻一方婚前支付首付，婚后用共同財產(chǎn)還貸的房屋處理
1.協(xié)議處理原則，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
2.不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
3.雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

作者：崔常山律師