近期接到幾個離婚糾紛的咨詢，當(dāng)事人都比較普遍比較關(guān)心房產(chǎn)的分割問題，下面我向大家梳理一下實務(wù)中房產(chǎn)分割的幾種常見情形，以幫助大家掌握離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題。

1.夫妻雙方婚后共同貸款買房，取得房屋產(chǎn)權(quán)的，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，按一般原則平均分割；

2.夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，并支付完全部購房款，取得了房產(chǎn)證并已登記在一方的名下，這種情況應(yīng)當(dāng)屬于一方婚前個人財產(chǎn)，離婚時一般仍歸一方個人所有；

3.夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，依據(jù)《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定來處理，雙方先協(xié)商，協(xié)商不能的，法院可以判決房產(chǎn)歸屬于登記的一方，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分按照夫妻共同財產(chǎn)來予以處理；

4.夫妻一方婚前付了部分房款，婚后雙方共同還貸，并且婚后才取得房產(chǎn)證的，此種情況的房產(chǎn)仍然屬于一方的婚前個人財產(chǎn)；

5.夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，但是離婚時尚未取得房產(chǎn)證，夫妻雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的，一般不宜在訴訟中處理，當(dāng)事人可以待房屋取得產(chǎn)權(quán)證后，另案起訴分割；

6.夫妻雙方父母共同出資，全部或者是部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

7.婚后父母付首付，由夫妻二人共同還貸的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

8.父母婚前支付首付應(yīng)當(dāng)屬于對自己子女的個人贈與部分，屬于該方的個人財產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記在該方名下，可以依據(jù)《婚姻法》解釋三第十條之規(guī)定來予以處理。但父母明確表示贈與雙方的除外。

9.婚前一方父母支付全資，房屋登記在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月貸款的，這兩種情形均屬于父母支付全資。該房屋應(yīng)當(dāng)屬于子女的婚前個人財產(chǎn)。,劉文廣律師：如果登記在女方名下，且女方支付了首付款，屬于女方,女子占卜館：來看看你，歡迎有時間回訪哦。,Lily-：婚前和婚后的貸款人都是女方，這個離婚了產(chǎn)權(quán)也是歸女方吧？