離婚時(shí)一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)、婚后取得產(chǎn)證的房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)？

答：一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋在離婚時(shí)的處理基本分為以下兩種情況：

第一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)房屋且產(chǎn)證只登記在自己名下的，該按揭房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的銀行貸款也是其個(gè)人債務(wù)，但雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向配偶進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問(wèn)題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向開(kāi)發(fā)商或二手房的房東支付了全部購(gòu)房款，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第二、一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)房屋且產(chǎn)證只登記在雙方名下的，該按揭房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，剩余的銀行貸款也是雙方的共同債務(wù)債務(wù)，但在具體分割時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)出資的一方予以適當(dāng)多分。