根據(jù)婚姻法司法解釋三，對于離婚時房產(chǎn)增值的計算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額。
以婚后還貸20萬為例計算，有如下幾種方法可以計算房產(chǎn)增值：
1、計算方式(一)：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70萬
貸款總利息60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現(xiàn)值：200萬
共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%
共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬
2、計算方式(二)：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70萬
貸款總利息60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現(xiàn)值：200萬
房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍
共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬
3、計算方式(三)：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70萬
貸款總利息60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現(xiàn)值：200萬
房屋增值比例：(200萬-160萬)÷160萬=25%
共同還貸的一半：20萬÷2=10萬
對應(yīng)的財產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬
共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：(20萬÷2)+(20萬÷2×25%)=12.5萬