小李婚前花100萬(wàn)買了一套房，首付30萬(wàn)貸款70萬(wàn)，契稅等其他費(fèi)用共5萬(wàn)，還了20萬(wàn)以后和小麗結(jié)婚，此時(shí)房?jī)r(jià)135萬(wàn)，結(jié)婚后雙方共同還清貸款（40萬(wàn)本金，10萬(wàn)利息），離婚時(shí)房屋價(jià)值200萬(wàn)，問(wèn)離婚時(shí)小麗可以分多少房款？

此前我回答比較簡(jiǎn)單:共同還貸以及對(duì)應(yīng)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，由兩人平分。但還是有很多人會(huì)問(wèn)我增值部分怎么計(jì)算呢？

這個(gè)問(wèn)題理論上說(shuō)沒(méi)有固定答案，因?yàn)槁蓭煷淼氖欠恐鳎每隙ò瓷俚挠?jì)算甚至不承認(rèn)；但代理的是另一方，那肯定是按怎么高怎么算；倒不是說(shuō)一定會(huì)支持，但還是要爭(zhēng)取。

這么回答大家的話，反倒又給出了一個(gè)新問(wèn)題:到底怎么算最合適？為了解決這個(gè)問(wèn)題，我把最高院的指導(dǎo)案例計(jì)算方法告訴大家，不管是協(xié)議離婚還是訴訟，也少一些爭(zhēng)議多一些體面:

第一步，計(jì)算房屋升值率。
升值率=現(xiàn)價(jià)/成本=現(xiàn)價(jià)/（結(jié)婚時(shí)價(jià)格+共同還貸利息+其他費(fèi)用），也即:200/（135+10+5）=133％。
第二步，計(jì)算共還貸現(xiàn)額。
共同還貸部分乘以升值率為當(dāng)前價(jià)值:50*133％=66。
第三步，現(xiàn)有價(jià)值對(duì)半分。
66/2=33，這就是非房主一方可獲得的補(bǔ)償款，這是《婚姻法解釋》（三）第十條確定的精神。

多說(shuō)一句就是，房子成本為什么從結(jié)婚時(shí)算呢，因?yàn)闆](méi)結(jié)婚之前房?jī)r(jià)升值的部分屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，兩個(gè)人共同的利益是從結(jié)婚時(shí)才確立下來(lái)的。

這大概就是從哪兒開(kāi)始就從哪兒結(jié)束，所以不管婚前買婚后買加不加名這些事兒，如果不懂就記著一條:沒(méi)書(shū)面約定個(gè)人財(cái)產(chǎn)制，那法律還是能保護(hù)到你的。