有當(dāng)事人問(wèn)我，婚離了，離婚協(xié)議上房子、財(cái)產(chǎn)都約定好了，接下來(lái)就是賣房子分財(cái)產(chǎn)了，但這房貸還沒(méi)還清，沒(méi)法過(guò)戶，這該怎么辦？分四種情形處理：

1.房子登記在雙方名下，主貸人是夫妻倆。這種情形比較簡(jiǎn)單，雙方配合拿買方的首付款把房貸還清后，直接過(guò)戶給買方即可。

2.房子登記在男方名下，主貸人是男方，離婚協(xié)議里房產(chǎn)歸男方。這種更簡(jiǎn)單，男方還清貸款后，直接過(guò)戶給買方，不需要女方配合。

3.房子登記在男方名下，主貸人是男方，離婚協(xié)議里房產(chǎn)歸女方。如果女方現(xiàn)在想賣房，就必須得先將房子過(guò)戶到自己名下，但是如果要這樣過(guò)戶，主貸人就要跟著變更，這時(shí)候就需要和貸款方或銀行方協(xié)商變更主貸人，有點(diǎn)難度。

當(dāng)然還有另外一種辦法，就是讓男方出面，完成整個(gè)出售過(guò)程。但是在這個(gè)過(guò)程中要有一個(gè)協(xié)議對(duì)具體操作過(guò)程進(jìn)行約定，特別是要注意約定讓買方直接打款到女方的賬戶上。

4.還有最后一種，房產(chǎn)登記在雙方名下，主貸人是男方，離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸男方。男方想賣房，女方配合即可，但最好也簽訂一個(gè)相應(yīng)的協(xié)議，即售房過(guò)程中的一切費(fèi)用和權(quán)利義務(wù)由男方承擔(dān)。