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離婚析產(chǎn)后的買房政策如何

時間:2020-07-16 來源:法律投稿
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鄭老師;個人戶口廣州,名下廣州兩套房,一套公積金貸款在還款,另一套商業(yè)貸款在還款。如果還清兩套貸款并賣掉或LH析產(chǎn)給配偶,個人名下無房還能在廣州限購區(qū)買房嗎?還能貸款嗎?能貸款幾成?謝謝!

大源答:
在廣州,單身只能在限購區(qū)購買一套房子,你提到的將房子貸款結(jié)清,然后通過離婚,夫妻析產(chǎn)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)到其中一個人名下,讓無房的那個人去買房,這個是可行的!

具體需要看,買房的這個人
1之前是否有房貸記錄,公積金,商業(yè)是誰申請的,如果曾經(jīng)有貸款記錄,這個人出去買房,首付是4成或者5成,或者7成。
如果這個人之前沒有房貸記錄,首付是3成,5成,或者7成
2離婚多久,按照規(guī)定,離婚不滿一年,首付5成或者7成,離婚滿一年,則是首付3成,或者7成。

建議,讓沒有房貸記錄的那個人出去買房,如果上述的兩套房子,一個人一套,建議讓商業(yè)房貸的那個人結(jié)清后去買房(公積金利率低,結(jié)清可惜了)

建議早點離婚,拿到離婚證,然后酌情結(jié)清,在買房之前析產(chǎn)即可

、、

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