《北京高院婚姻糾紛參考意見》
三十五、小產(chǎn)權(quán)房分割

對于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。
對于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用做出處理。在處理使用時，人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請求。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時，能分割的進(jìn)行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競價、詢價等方式進(jìn)行給予適當(dāng)補(bǔ)償。
在涉小產(chǎn)權(quán)房分割案件中，應(yīng)在判決論理部分中明確使用處理的判決內(nèi)容不代表對小產(chǎn)權(quán)房合法性的認(rèn)定，不能以此對抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或拆遷依據(jù)等。
（1）“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的認(rèn)定不屬于人民法院的職權(quán)范圍，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的確權(quán)糾紛，法院不予受理或不予處理。
（2）關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合同成立、效力問題，部分法院以相關(guān)權(quán)利尚無定論，缺乏規(guī)定為由不予處理，或者部分法院以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由認(rèn)定無效。
（3）非本集體組織成員購買“小產(chǎn)權(quán)房”，因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
（4）部分離婚、繼承案件中，法院會根據(jù)市場行情酌情確定“小產(chǎn)權(quán)房”的價值，并以此進(jìn)行分割。
（5）請求分割“小產(chǎn)權(quán)房”的占有、使用權(quán)屬于法院處理范圍。

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