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好律師 > 專題 > 婚姻家庭 > 法律指南 > 夫妻離婚前有一套房子,是共同共有。夫妻雙方的名字都在房產(chǎn)證上。然

夫妻離婚前有一套房子,是共同共有。夫妻雙方的名字都在房產(chǎn)證上。然

時(shí)間:2020-07-16 來(lái)源:法律投稿
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答:不會(huì)存在這種風(fēng)險(xiǎn),但是建議盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶去除女方的名字。理由如下:

1、物權(quán)法第十五條:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

2、離婚夫妻,通過(guò)離婚協(xié)議約定了房產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng),由共同共有變更為男方單獨(dú)所有,該約定是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思,沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,自離婚協(xié)議書(shū)成立時(shí)生效。因此,不存在女方在簽署了離婚協(xié)議書(shū)并辦理了離婚手續(xù)后還能要回房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、但是,如果不盡快過(guò)戶去名字的話,會(huì)發(fā)生兩種風(fēng)險(xiǎn),一種是如果女方對(duì)外有負(fù)債,有可能該房產(chǎn)會(huì)被列入女方房產(chǎn)被法院執(zhí)行查封;一種是時(shí)間過(guò)去太久(過(guò)了訴訟時(shí)效),男方再去要求過(guò)戶去名字,可能因?yàn)闀r(shí)效問(wèn)題,不能獲得法院的支持。就算是女方同意主動(dòng)配合,男方也需額外支付一定的代價(jià)作為對(duì)女方配合過(guò)戶的對(duì)價(jià)。無(wú)論哪種情形,都會(huì)給男方帶來(lái)不必要的麻煩。

4、離婚后建議馬上對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶去名字,對(duì)方不配合可以直接起訴至法院解決。

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