4.婚前買(mǎi)房，婚后漲價(jià)部分歸誰(shuí)？出租收入歸誰(shuí)？
答：《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（1）在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題時(shí)，就應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒(méi)有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加，房子的升值視為自然增值，房產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有。
（2）如果婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后升值變現(xiàn)，再用于購(gòu)房，再升值，對(duì)再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有?；榍?00萬(wàn)買(mǎi)房，賣(mài)了1000萬(wàn)，是你自己的。1000萬(wàn)拿出來(lái)買(mǎi)房，賣(mài)了1200萬(wàn)，賺了200萬(wàn)，這200萬(wàn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（3）個(gè)人房屋租金，傾向于共同財(cái)產(chǎn)，出租房需要對(duì)房屋修繕管理，可認(rèn)為是經(jīng)營(yíng)管理，舉北京例子，男的依靠祖上幾間房屋租金過(guò)活，不上班，女的上班，工資作為共同財(cái)產(chǎn)，租金不作為共同財(cái)產(chǎn)，顯然不公平。

法職_龐九林律師的微博視頻,何國(guó)衛(wèi)·：那么婚后買(mǎi)房，離了后給女方，再合的話房子是不是女方的婚前財(cái)產(chǎn)？,法職_龐九林律師：有個(gè)女的，就靠這個(gè)，弄了三套房。,何國(guó)衛(wèi)·：回復(fù)@法職_龐九林律師:完了，這么恐怖，看來(lái)我有危險(xiǎn)了,雨喬Ms：打卡來(lái)了，一定要好好看看,大尖_ha