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作為購房者，如何避免開發(fā)商虛假宣傳的“雷”？
第一，自己要有思想準(zhǔn)備。就是自己要降低期望值。自己心里一定要明白，開發(fā)商肯定會把自己打扮的如花似玉+天仙一般，肯定會把自己夸的花枝招展+風(fēng)情萬種！所以，自己心里一定要有數(shù)，首先就得要適度降低一些期望值。
記住我們的宗旨是，不看廣告看療效。開發(fā)商都是王婆賣瓜，自賣自夸，那是必然的！所以不敢太相信開發(fā)商的宣傳。
第二，要仔細(xì)聽、認(rèn)真看、多分析琢磨！一定要把開發(fā)商廣告語、宣傳語和置業(yè)顧問口中說出來的話，當(dāng)做呈堂證供來收集并分析。適當(dāng)?shù)臅r候，該拍照就拍照，資料該留存就留存(以備以后萬一貨不對版)。
這里面就有一些比較細(xì)節(jié)的地方，要特別注意分析:
比如，開發(fā)商的地圖都是異度空間，都是變形版的地圖，你自己最好用自己的手機地圖來確認(rèn)空間位置，自己要注意辨識實際位置距離。尤其是距離一些重要的交通設(shè)施，地鐵站點，商業(yè)配套，學(xué)校醫(yī)院，公園景觀等的距離。開發(fā)商肯定會把這些配套的距離說的很近。同時，開發(fā)商會把一些不利的因素不進行說明標(biāo)注，如垃圾處理站，加油站，變電站，高壓走廊，污染源，污水處理廠。
比如，開發(fā)商所說的市政配套，地鐵交通，學(xué)區(qū)學(xué)校，市政公園等這些到底有還是沒有，得自己回去親自查政府公告和相關(guān)文件。因為，開發(fā)商說的不靠譜的實在太多。開發(fā)商往往把政府遠(yuǎn)期規(guī)劃或者近期難以實現(xiàn)的東西拿出來進行宣傳，結(jié)果到了后面實際，完全不是那么回事。


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與其教導(dǎo)消費者如何避開雷，不如討論下如何讓政府部門排雷


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隨著買房的人越來越來多，有些房開發(fā)商為了促進購買不惜虛假宣傳。

1、樓盤形象宣傳與實際不相符。
房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計得相當(dāng)誘人，但購買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事。

2、價格陷阱。
售樓廣告中常會有一個誘人的起價，實際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發(fā)商為吸引購房者眼球而耍的一種促銷手段。


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經(jīng)常會遇到開發(fā)商虛假宣傳、欺詐銷售的咨詢，很多的糾紛也是因為開發(fā)商的虛假宣傳、欺詐銷售引起的。

但是，令很多購房人無奈的是，雖然這種典型的欺詐行為顯而易見，但打民事訴訟法院就是不支持，到相關(guān)部門投訴又往往無人管。究竟是什么原因造成的呢？難道就沒有相關(guān)的法律法規(guī)去約束去規(guī)范嗎？

1、先下手為強，先從合同上把責(zé)任踢出去！

遇到這種情況，一般直接打民事訴訟法院很難支持，關(guān)鍵的原因在于雙方簽訂的商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同都是開發(fā)商提前準(zhǔn)備好的，開發(fā)商已經(jīng)把自己的所有風(fēng)險、所有問題都想盡一切辦法在合同中進行規(guī)避，甚至?xí)苯訉懨鞒藭婧贤s定，之前作出的所有承諾，所有的宣傳資料都不是合同的一部分，對開發(fā)商都不會有任何約束。


點評：
1、多用肉眼去看，而不是聽銷售人員去鼓吹。我們就說銷售經(jīng)常讓我們看的區(qū)域圖吧，宣傳很多子午須有，或者遠(yuǎn)在天邊的道路、地鐵規(guī)劃，這個時候，能做的就是去權(quán)威部門官網(wǎng)上查查，而不是聽他們的一家之詞。
2、有的銷售為了賣房，會制造政策的緊張、售樓處人山人海的照片，殊不知有的看房人是托，為了烘托現(xiàn)場氛圍去的。看房的話，一定要多去比較，同區(qū)域其他開發(fā)商的樓盤也要去看看，比較下這些銷售人員不同的說辭。
3、如果能去施工現(xiàn)場看看更好，看看施工作業(yè)是否規(guī)范。
4、開發(fā)商給的樓書就盡量不要信了，除了戶型圖，其他的都是夸大吧。
總之，買房是一件需要斗智斗勇的事情，多跑腿，多問，總不是壞事！ 房產(chǎn)315


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購房者如何避免開發(fā)商虛假宣傳的“雷”？首先，甄別房地產(chǎn)開發(fā)公司的虛假宣傳首先要做到不要輕信開發(fā)商的宣傳廣告，不要輕易相信售樓中心的沙盤規(guī)劃。

其次，收集與查證關(guān)于所購房屋的信息，在買房之前要持理性的態(tài)度，若確定購買，要到規(guī)劃部門、房管部門以及建設(shè)部門做資料查詢，一般小區(qū)的消息在房管部門和建設(shè)部門有相應(yīng)的公示。

再次，配套承諾要核實，最好向當(dāng)?shù)匾?guī)劃門咨詢核實，并要求將可期待的配套設(shè)施寫進合同。

最后一定要注意合同中的免責(zé)條款，這些條款都是在一定情況之下免除開發(fā)商合同履行義務(wù)以及責(zé)任的，一般協(xié)議里有“最終交付以政府規(guī)劃或最終確定的示意圖為準(zhǔn)或以實際交付為準(zhǔn)”等等類似的字眼，購房者在簽訂的時候必須十分謹(jǐn)慎，因為一旦簽訂，交房時發(fā)現(xiàn)存在虛假宣傳情況時，購房人針對此種情況維權(quán)會不好處理。如果不看清楚就簽合同的話，很容易掉進開發(fā)商的文字陷阱中。


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作為購房者如何才能避免開發(fā)商虛假宣傳的雷區(qū)：
這雷埋的比較深呀、真正避免是不現(xiàn)實的。但是上海房司令覺得首先選擇知名房企的盤很重要、其次選擇一個片區(qū)板塊的中介老油條把把關(guān)也很重要。
另外很多購房客戶關(guān)注的這個盤的房子后期能不能出租掉、板塊的規(guī)劃、交通出勤配套、對口學(xué)區(qū)等等一系列問題自己完全可以網(wǎng)上自己做攻略、這個些就不多說了。

假如掉進雷區(qū)如何自救維權(quán)、接觸這個行業(yè)也有些年后了、真正觸碰雷區(qū)維權(quán)起來很難同時也很不現(xiàn)實、買過房子的你們應(yīng)該身有體會吧、不要懟我、我說的是實話………………此處省略1萬?字！別覺得你很牛X、我們都是平頭百姓。


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作為購房者，如何避免開發(fā)商虛假宣傳的“雷”？這確實需要下點功夫。
首先，購房者需要有一個理性的平常心態(tài)，不能盲目跟風(fēng)，這很重要。對于開發(fā)商的廣告宣傳要理性不能頭腦發(fā)熱，遇到不太明白不太懂的情況，一定要多聽幾遍多問幾次，不要怕麻煩。
其實，最好還是買房前多了解了解開發(fā)商為好，要看開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)歷、開發(fā)理念以及產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)力和投融規(guī)劃能力等綜合實力的表現(xiàn)，這樣才能最大可能的避免踩到虛假宣傳的“雷”。
所以，我們購房者在買房時要學(xué)會“三看” ，以盡可能遠(yuǎn)離虛假宣傳的“雷”。
1、看手續(xù)是否齊全合法，五證一定要齊全；
2、看開發(fā)商以往的業(yè)績經(jīng)歷，以判斷其開發(fā)運營能力的強弱；
3、看工地“熱冷”，這一點很重要，因為，看工地能看出開發(fā)商的綜合實力，特別是資金實力。


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首先讓我們來看看開發(fā)商常見的虛假宣傳有哪些？開發(fā)商在售樓時，利用各種噱頭吸引購房者，如 重點地產(chǎn) 步行到5分鐘 高綠化率 等。虛假宣傳中，常見的還有銷售人員誤導(dǎo)消費者，夸大房屋附帶花園面積、隱瞞房屋被遮光情況、隱瞞樓盤周邊設(shè)施情況(垃圾場、墓地)等。由于宣傳承諾沒有被寫入交易合同，導(dǎo)致消費者后期維權(quán)被動。其次，遇到開發(fā)商虛假宣傳怎么辦？購房者要收集必要的維權(quán)證據(jù)。1、售樓廣告、宣傳材料。2、錄音錄像。3、購房合同。4、規(guī)劃圖紙等資料


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目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房你可以通過對房屋的實地考察辨別真?zhèn)巍?


點評：
開發(fā)商虛假宣傳最常見的有三大“套路”。一是房企捂盤惜售，制造火爆的銷售場景，令購房者恐慌，匆忙簽合同；二是房企有意規(guī)避政府限價，制造“雙合同”以高價售出房屋；第三是二手房買賣故意隱瞞學(xué)位占用等關(guān)鍵事實。近年來最常見的就是二手房的學(xué)位糾紛所以買房切記謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，萬萬不可掉入開發(fā)商和中介的陷阱。


點評：
購房者應(yīng)理性的看待開發(fā)商廣告內(nèi)容，不要只聽開發(fā)商一面之詞；在購房過程中要注意收集開發(fā)商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)；而關(guān)于廣告宣傳中承諾的配套設(shè)施、小區(qū)綠化、戶型設(shè)計等問題，應(yīng)要求開發(fā)商將其寫入合同約定條款中。所以盡量做到以下6點:1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。2、收集與查證關(guān)于所購房屋的信息。3、要多多動腿親自核實。4、盡量達成書面約定。5、注意證據(jù)的收集。6、注意合同中的免責(zé)條款。


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購房者如何避免開發(fā)商虛假宣傳的“雷”？
隨著買房的人越來越來多，有些房開發(fā)商為了促進購買不惜虛假宣傳。
單純看桂林，各色的廣告脫穎而出。
1、樓盤形象宣傳與實際不相符。
房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計得相當(dāng)誘人，但購買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事。

2、價格陷阱。