一、關于租賃合同效力的問題：由于歷史的原因，深圳市城中村大多數(shù)房屋屬于未取得建設規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的房屋，最高院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條明確規(guī)定，涉及此類房屋的租賃合同無效。但需要注意的是，盡管合同無效，承租人仍應參照合同的約定的租金標準向出租人支付房屋占有使用費。
二、關于承租人返還房屋的問題：租賃合同屆滿、解除或者被確認無效后，承租人應將租賃房屋返還出租人。對于不定期租賃，雙方均可隨時解除租賃合同，但出租人解除租賃合同，應給予承租人合理的準備期間。常見的不定期租賃有下列情形：（1）租賃期限6個月以上但未簽訂書面合同；（2）當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確；（3）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的。
實踐中，往往存在承租人以自身損失未得到補償為由，拒不返還房屋并將其作為要挾出租人的籌碼。這種做法在法律上沒有依據(jù)，同時承租人應賠償占用房屋期間給出租人造成的損失。
三、關于承租人主張的裝飾裝修補償問題：裝飾裝修補償往往是房屋租賃合同糾紛的爭議焦點。在合同有效的情況下，租賃合同屆滿或因承租人違約導致租賃合同提前解除的，出租人不需對承租人進行裝飾裝修補償，雙方另有約定的除外。因出租人的違約行為導致房屋租賃合同提前解除，且該裝飾裝修系經(jīng)出租人同意或出租人應當知道承租人裝修而未提出異議的，承租人可要求出租人賠償剩余租期內的裝修裝飾殘值。
在合同無效的情況下，與合同有效時類似，承租人取得裝飾裝修補償通常應滿足下列條件：
1.出租人同意裝修或未在合理期限內對裝修提出異議；2.合同期限尚未屆滿；3.出租人對合同無效存在過錯。
四、關于承租人主張的拆遷補償問題：涉及城市更新的房屋租賃合同糾紛中，拆遷補償?shù)姆峙湟彩浅Ｒ姞幾h的焦點。如在涉案房屋拆遷前，房屋租賃合同已經(jīng)屆滿、解除或者被確認無效的，承租人應將租賃房屋返還出租人，無權主張拆遷補償。在租賃合同履行期間涉案房屋拆遷的，拆遷補償?shù)姆峙淇蓞⒄针p方約定，雙方?jīng)]有約定的，承租人可就裝飾裝修部分的價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產停業(yè)補償向出租人主張，但應以出租人實際取得上述補償為前提。人民法院將結合涉案房屋的實際用途、剩余租賃期限、承租人實際遭受的損失等情況，對上述補償在出租人與承租人件進行分配。