因房子引起的爭(zhēng)議到底該上哪個(gè)法院起訴?

相鄰關(guān)系糾紛

張三家水管破裂把樓下鄰居家淹了，樓下鄰居長(zhǎng)期居住在國(guó)外。

問：如果鄰居要起訴解決，應(yīng)該去哪個(gè)法院？

答：應(yīng)向房屋所在地基層人民法院提起訴訟。

張三和鄰居之間的糾紛屬于典型的因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)引發(fā)的相鄰關(guān)系糾紛。

這類糾紛涉及到民事賠償?shù)?，雙方可以先進(jìn)行協(xié)商，如果達(dá)成和解的，鄰居之間不傷和氣。協(xié)商調(diào)解不成，希望通過到法院訴訟解決的，無論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人（房主）或者使用人（租客）的住所地是在外地還是在國(guó)外，管轄法院只有一個(gè)，即不動(dòng)產(chǎn)所在地的基層人民法院。

房屋租賃糾紛

房東把房子租給張三，但張三拖欠房租不交，房東想讓他搬出去，張三卻不愿意。

問：房東想起訴張三的話，應(yīng)該上哪個(gè)法院起訴？

答：該案例要分兩種情況來考慮?
1.如果房東和張三簽訂的房屋租賃合同中有過約定：一旦出現(xiàn)糾紛應(yīng)將爭(zhēng)議提交某一確定的仲裁機(jī)構(gòu)解決的，那么房東只能向該仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁。

2.如果該房屋租賃合同中沒有約定向某一基層法院起訴的話，那么房東需向租賃房屋所在地基層人民法院提起訴訟即可。

這里有一種情況需要注意?

比如說雙方在合同中約定了向西城區(qū)人民法院起訴，而租賃房屋也正好在西城區(qū)，這時(shí)候西城區(qū)人民法院受理該案的原因不是因?yàn)殡p方當(dāng)事人協(xié)議選擇了管轄法院，而是因?yàn)樵撟赓U房屋理應(yīng)歸西城區(qū)人民法院管轄。

房屋買賣糾紛

賣家將一套房產(chǎn)賣給張三，但張三卻拖欠房款，賣家多次催交仍不支付。

問：賣家想起訴解決房屋買賣合同糾紛，該上哪家法院起訴？

答：在司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛，不屬于必須由房產(chǎn)所在地法院管轄的專屬管轄案件。

因此，如果雙方簽署的合同中約定了管轄條款，比如說爭(zhēng)議要在西城區(qū)人民法院解決，那么賣家就應(yīng)當(dāng)去西城區(qū)人民法院起訴。

如果說雙方簽署的合同中沒有約定管轄條款，那么賣家可以選擇向張三的住所地基層人民法院起訴（被告住所地），也可以選擇向自己的住所地基層人民法院起訴（合同履行地）。