小王和小陳是一對(duì)來蘇多年的小夫妻，2019年1月份，眼看蘇州房?jī)r(jià)蹭蹭上漲，小王夫妻再也坐不住了，在家人的鼎力支持下，夫妻倆趕緊加入看房隊(duì)伍。最終，在一家中介的介紹下，小王夫妻看中了吳江的一套拆遷安置房。當(dāng)時(shí)拆遷安置房已經(jīng)建造完成，但還未交付使用，小王夫妻也知曉買這種房屋可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但考慮到價(jià)格實(shí)惠，還是和賣家簽訂了房屋買賣協(xié)議。雙方約定房屋總價(jià)款158萬元，定金20萬元，在交房時(shí)再支付59萬元，剩余房款79萬元在過戶時(shí)一次性付清。
2019年5月，賣家拿到了房屋，但看到房?jī)r(jià)一路上漲，賣家內(nèi)心起了波瀾，想要漲價(jià)。遭遇無理漲價(jià)的小王夫妻內(nèi)心雖然一肚子怨氣，但并沒有想到拿起法律武器維權(quán)。在中介的多次協(xié)調(diào)下，小王夫妻同意加價(jià)3萬元，但雙方?jīng)]有就該價(jià)款另行訂立協(xié)議，而是由小王家人將該3萬元和另外59萬元房款直接打到了賣家賬戶，而后小王夫妻順利拿到了房子并裝修入住。之后小王夫妻又多次與賣家協(xié)商過戶的具體時(shí)間，但賣家總是一拖再拖，心有怨氣的小王夫妻覺得之前加價(jià)的3萬元并無協(xié)議，應(yīng)抵扣房款，故在直接向賣家支付76萬元后向法院提起訴訟，要求賣家履行過戶義務(wù)。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式，口頭形式和其他形式。雙方在房屋買賣協(xié)議中約定交房時(shí)應(yīng)支付59萬元，但實(shí)際上小王夫妻多支付了3萬元。對(duì)于該3萬元的性質(zhì)，根據(jù)法庭調(diào)查結(jié)果，可以認(rèn)定為雙方協(xié)商后口頭約定增加的房款，雖然未以書面形式，但口頭形式亦屬于合同的有效形式之一，故對(duì)雙方均具有拘束力。因此實(shí)質(zhì)上雙方已變更房屋總價(jià)為161萬元，小王夫妻已支付了158萬元，還需支付3萬元，賣家也應(yīng)當(dāng)及時(shí)配合小王夫妻完成房屋過戶手續(xù)。
法官提醒，在遭遇賣家無端加價(jià)的情況下，買家應(yīng)當(dāng)及時(shí)拿起法律的武器維護(hù)自身合法權(quán)益，讓賣家承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。作為賣家，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守契約精神，切實(shí)履行買賣協(xié)議，切莫為了謀求不當(dāng)利益，丟失了做人的誠(chéng)信。