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一房多賣與詐騙罪有多遠(yuǎn)?

時(shí)間:2020-07-22 來源:法律投稿
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一房多賣是指出賣人將房屋分別出售給不同的人員,有人交錢未網(wǎng)簽,有人剛簽合同,有人交錢過戶,此前已經(jīng)根據(jù)履行情況分析過買房人的權(quán)益,但出賣人角度并未講解,故從賣房人角度講解,一來為賣家提出警示,二來為買家提供新思路。

詐騙罪是指以非法占有為目的,用欺騙方法使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分其財(cái)產(chǎn)給自己或第三人,致使對(duì)方財(cái)產(chǎn)權(quán)益受損。

二者契合之處在于出賣人在第一次賣房子之后,大多需要虛構(gòu)事實(shí)來實(shí)現(xiàn)交易目的,如果只是因?yàn)閮r(jià)款不同在未履行情況下簽訂多份合同,同時(shí)愿意承擔(dān)違約責(zé)任,自然算不得是詐騙罪。

但如果其中一個(gè)在先的交易已經(jīng)完成過戶,仍欺騙后面的買房人讓其相信房屋將出售給他,后續(xù)買房人因此繳納房款,這時(shí)候后面買房人就存在現(xiàn)實(shí)的財(cái)產(chǎn)損失,賣房人行為就構(gòu)成詐騙罪,性質(zhì)便不再是民事上的一房多賣。

賣家應(yīng)警醒不能想當(dāng)然處理房屋,買家在付款前也應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核驗(yàn)房源(或敦促中介認(rèn)真核驗(yàn)),付款時(shí)也要避免一次性直接付款,資金監(jiān)管或許能避免損失發(fā)生。

一念之間賣房成詐騙,一息之間自由變羈押。

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