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【凱旋說】物業(yè)和業(yè)主容易產(chǎn)生什么糾紛？

這個(gè)我長(zhǎng)期觀察下來，主要有以下幾大糾紛：

一是物業(yè)不允許未買車位的業(yè)主的車輛進(jìn)入小區(qū)停車場(chǎng)（計(jì)時(shí)收費(fèi)）停車（在未售車位上），從而配合開發(fā)商銷售車位。部分業(yè)主只好將車停在小區(qū)外馬路邊，物業(yè)甚至?xí)蚪痪e報(bào)違停。最終導(dǎo)致矛盾激化，業(yè)主堵門們等等。

二是物業(yè)的公攤水電費(fèi)預(yù)收過多，且沒有一個(gè)開支明細(xì)，反正就是要交那么多。


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物業(yè)坑業(yè)主的地方：

1. （所有開發(fā)商）想收房？先交一年物業(yè)費(fèi)。你丫不交，不好意思，不交錢不給鑰匙。

2. （半數(shù)開發(fā)商）你丫不買車位？老子不讓你進(jìn)門，嘿嘿，去買開發(fā)商的高價(jià)車位。

3. 你丫停在馬路邊？老子打電話舉報(bào)，警察叔叔，這里有人違停，條子貼死你。


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物業(yè)管理每天處理的事情是非常繁瑣的事情，面對(duì)的是各種各樣的人，每個(gè)人的生活習(xí)慣，處事風(fēng)格，環(huán)境、衛(wèi)生、保安要求都不一樣。因此物業(yè)管理的規(guī)定各有各的說法，有些人覺得合理的，另外一些人覺得不合理，但是無論業(yè)主怎么說，只要在法律范圍內(nèi)，為了全體業(yè)主好的，就是合理的。物業(yè)管理的規(guī)定一般要有理有據(jù)有法可依，只是有些做法不合理：1、有些物業(yè)公司要求，裝修的材料必須去指定地方購(gòu)買，否則不給進(jìn)小區(qū)。2、有些公司指定某些裝修公司裝修，否則各種理由不給退押金。3、在小區(qū)公共區(qū)域私劃停車位。4、不通過查證公司情況，同意在小區(qū)做廣告收取廣告費(fèi)。5、出租小區(qū)架空層做旅店、棋牌室、小賣部……。6、同意某些業(yè)主亂搭亂建，侵犯其他業(yè)主的權(quán)益。7、還有其他的一些亂收費(fèi)……


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物業(yè)和業(yè)主，永遠(yuǎn)是現(xiàn)在對(duì)立面的，在物業(yè)眼里業(yè)主無理取鬧，在業(yè)主眼里，物業(yè)只收錢不干活
我認(rèn)為一切問題的根源都是錢，一分錢一分貨，好的服務(wù)一定是建立在高額的物業(yè)費(fèi)上面，物業(yè)費(fèi)交的少，物業(yè)只能削減成本，當(dāng)然會(huì)有一些業(yè)主認(rèn)為不合理的規(guī)定。這個(gè)規(guī)定對(duì)于物業(yè)來說，是解決當(dāng)前問題的最好方法。
總之一句話：只要錢到位，啥姿勢(shì)都會(huì)


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業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系，基本上由物業(yè)對(duì)于業(yè)主的真實(shí)定位來決定，所以除非實(shí)在太過霸道不合理，基本上業(yè)主對(duì)于物業(yè)是無能為力的，背景深厚的業(yè)主除外。鑒于此，購(gòu)房中，物業(yè)也是一項(xiàng)需要重視的客觀環(huán)境，否則住不開心的。是的，我的回答是選擇避開那些物業(yè)口碑差的房子。


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停車場(chǎng)本來是業(yè)主的，物業(yè)還收費(fèi)，真是豈有此理！
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物業(yè)公司需接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，這樣的規(guī)定其實(shí)是空規(guī)。二者法律地位不同，無強(qiáng)力話語權(quán)和法律意義的監(jiān)督權(quán)。


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開發(fā)商沒有物業(yè)費(fèi)定價(jià)權(quán)，物業(yè)費(fèi)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于工資增長(zhǎng)，人員流失率高，素質(zhì)也上不去。


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物業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)定，也就是管理公約和一些公共管理制度，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主討論通過，物業(yè)公司只是執(zhí)行者，不能自行制定規(guī)定。


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國(guó)家應(yīng)該取消小區(qū)物業(yè)，可以采取自制，物業(yè)公司過來其目的就是為了賺錢的


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當(dāng)你不再關(guān)心物業(yè)規(guī)定的時(shí)候，你就富裕了。


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物業(yè)要定位好自己，是管理業(yè)主還是服務(wù)業(yè)主…