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取消物業(yè)管理？持這種看法的人，一是因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)收得過高；二是物業(yè)部門管控多，限制業(yè)主自由多；三是服務(wù)響應(yīng)不及時(shí)，服務(wù)質(zhì)量差；四是物業(yè)機(jī)構(gòu)定位不準(zhǔn)，只愿當(dāng)管家，不愿當(dāng)服務(wù)員；五是物業(yè)從業(yè)人員不專業(yè)，不專心，缺少應(yīng)有的職業(yè)素養(yǎng)；六是物業(yè)從業(yè)人員沒有注意服務(wù)態(tài)度，技能不高，脾氣不小，沒有與業(yè)主保持和睦相處其樂融融的關(guān)系，業(yè)主有花錢沒服務(wù)，花錢找氣受的感覺……大凡種種，不一而足！我個(gè)人覺得，應(yīng)把物業(yè)管理易名為物業(yè)服務(wù)，管字當(dāng)頭，服務(wù)的理念就少了，要求業(yè)主的多了。物業(yè)服務(wù)要用契約的方式去保證，要在專業(yè)化，智能化方面多下功夫，在物業(yè)收費(fèi)上要師出有名，要合情合理，從賣房子那一刻起，就要把各種物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)說清楚。不要一會(huì)兒要追加這種費(fèi)用，一會(huì)要追加那種費(fèi)用。同時(shí)，建議制定業(yè)主公約，物業(yè)服務(wù)要規(guī)范，業(yè)主也要自覺遵守業(yè)主公約，做一個(gè)好鄰居。


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物業(yè)好不好，是一個(gè)小區(qū)保值增值的關(guān)鍵。

不可否認(rèn)，國(guó)內(nèi)很多物業(yè)管理公司，管理能力和職業(yè)道德堪憂，只想著占業(yè)主便宜，不好好進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致業(yè)主意見很大拒交物業(yè)費(fèi)，形成惡性循環(huán)。

但是，取消物業(yè)就可以了嗎？沒有物業(yè)，門禁、綠化、停車、安保、電梯、水箱、垃圾誰來管？如果物業(yè)公司的管理沒問題，業(yè)主僅僅是因?yàn)槲飿I(yè)收費(fèi)高就想取消物業(yè)管理，那么業(yè)主的素質(zhì)也高不到哪去，小區(qū)的前景也很暗淡。

有些小區(qū)的業(yè)委會(huì)自主能力強(qiáng)，趕走了低劣的物業(yè)公司，雇傭了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司來管理小區(qū)，甚至業(yè)委會(huì)自行管理小區(qū)物業(yè)，這都是可以的，不會(huì)影響小區(qū)的價(jià)值。


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小區(qū)物業(yè)的好壞直接關(guān)系到居住舒適度和安全性，如果小區(qū)環(huán)境又臟又亂，又或小區(qū)門禁管理不嚴(yán)，盜竊案時(shí)有發(fā)生，造成業(yè)主人心惶惶，生活質(zhì)量大大降低，還要為安全而憂心。
現(xiàn)實(shí)中不少物業(yè)是開發(fā)商自己的，對(duì)業(yè)主的態(tài)度牛氣哄哄，往往出現(xiàn)問題，又互相推諉，難以提供更好的物業(yè)服務(wù)。面對(duì)這樣的物業(yè)公司，只知道光收費(fèi)不辦事，還不如早早取消物業(yè)公司。


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很多老百姓反映，物業(yè)費(fèi)太貴，沒有起到相應(yīng)作用。所以，現(xiàn)實(shí)中，拖欠物業(yè)費(fèi)的情況比較多。物業(yè)糾紛也比比皆是。
實(shí)際生活中，物業(yè)公司管理水平參差不齊，有的管理水平很高，有的很差。好的物業(yè)管理水平能夠起到物業(yè)增值的效果，差的物業(yè)管理水平會(huì)使物業(yè)貶值。
隨著科技水平的發(fā)展，物業(yè)管理不見得非得非得由專業(yè)的物業(yè)管理公司來進(jìn)行管理。物業(yè)管理完全可以實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治。
國(guó)外的獨(dú)棟別墅是沒有物業(yè)管理費(fèi)的，家庭自己打理自己草地，集中式住宅才會(huì)有專門的物業(yè)管理公司來管理。
國(guó)內(nèi)也有成功的小區(qū)物業(yè)自治的案例。物業(yè)管理由退休的業(yè)主來完成。把退休業(yè)主組織起來負(fù)責(zé)安全巡邏。綠化等請(qǐng)專業(yè)公司來做，據(jù)說分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)比原來有物業(yè)管理公司時(shí)的物業(yè)費(fèi)少了，管理質(zhì)量還上去了。
所以，物業(yè)管理沒有必要都采取千篇一律的專業(yè)化管理模式。小區(qū)物業(yè)管理可以多元化。


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從專業(yè)角度講，我不提倡取消物業(yè)管理，但必須嚴(yán)格監(jiān)管，服務(wù)和收費(fèi)必須對(duì)等，要讓業(yè)主有“值得”的感覺。但對(duì)于服務(wù)惡劣，或只收錢不服務(wù)的物業(yè)要堅(jiān)決炒掉，絕不能出冤枉錢！
【業(yè)主自管物業(yè)舊貌換新顏】位于寶雞市金臺(tái)區(qū)冠森路的雅典園小區(qū)2002年建成，只有3棟樓150多戶。2002年到2016年8月，該小區(qū)由一家物業(yè)公司管理，物業(yè)費(fèi)是0.4元/平方米·月。因?yàn)槊吭挛飿I(yè)費(fèi)收入僅6000元，加上公共維修基金用完，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)賺不到錢就退出了。2017年9月，小區(qū)業(yè)主、律師張博峰和做生意的劉濤、劉洋三位年輕人被推選組成“臨時(shí)管理小組”，張博峰為主要負(fù)責(zé)人。管理小組上任第一件事就是推動(dòng)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，經(jīng)過一番努力，居民交齊了自籌資金。隨后，小區(qū)整體更換了水表、電表，新裝了大門、單元門、監(jiān)控設(shè)備、行人安全門，還更換了路燈、硬化了道路、修整了綠化帶。小區(qū)恢復(fù)了整潔和有序，面貌煥然一新。


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不能取消物業(yè)管理
1、從城市管理上說，一個(gè)小區(qū)居住人口相當(dāng)于一個(gè)生產(chǎn)隊(duì)，大型小區(qū)人口相當(dāng)于一個(gè)鄉(xiāng)了，首先政府就不答應(yīng)。
2、人在群居生活里是無意識(shí)的，沒人管理，那小區(qū)跟垃圾堆沒區(qū)別，矛盾急劇增多，同時(shí)也少了歸屬感
3、好的物業(yè)不僅能提高房子溢價(jià)率，還能提高居住舒適度
4、淘汰差物業(yè)我支持，取消所有物業(yè)我不支持
5、物業(yè)也是城市公共用品


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因?yàn)橛蟹N種問題取消物業(yè)公司是偏激或試圖回避矛盾。許多沒有物業(yè)管理的老舊破小區(qū)，百姓有許多需要服務(wù)而不能滿意。許多新建小區(qū)由于維修量小，不專業(yè)的物業(yè)公司介入，一旦若干年一些不專業(yè)的物業(yè)又不能提供細(xì)致而專業(yè)的服務(wù)。
諸多物業(yè)問題，不是取消公司的問題是如何通過物業(yè)管理滿足業(yè)主生活所需及持有物業(yè)保值增值。
物業(yè)公司的存在說到底是如何定位？如何運(yùn)營(yíng)的問題。住宅區(qū)千差萬別，住宅的業(yè)主需求有N種，做好物業(yè)管理不僅僅是市場(chǎng)交易問題，還是民生問題，取消物業(yè)管理的觀點(diǎn)是不明智的。
一個(gè)制度建立，需要有不斷完善過程，而取消的論調(diào)是錯(cuò)誤的，因?yàn)槌诌@種觀點(diǎn)者除非有更好的方案。
目前，許多物業(yè)最大的問題是如何有效管理物業(yè)，如何服務(wù)業(yè)主，社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益如何融合運(yùn)營(yíng)，如何使物業(yè)的定位與定向更加明確。
與其說是“大家提倡取消物業(yè)管理”，不如說無人無法提出如何進(jìn)行物業(yè)管理，因而提出這類“破罐破摔”的提倡。說“大家提倡取消物業(yè)管理”，而不說取消之后的效果，不合乎邏輯。
探討問題的結(jié)果是解決問題，而不是擴(kuò)大問題。


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痛恨他，然后消滅它。
這是很多人的激進(jìn)想法，完全可以理解。中國(guó)是一個(gè)文明古國(guó)，歷史悠久，類似的情況并未少發(fā)生。過去的王朝更替，都是靠底層的造反。不滿意，然后到極度不滿意，然后推翻它消滅它。
這是一個(gè)漫長(zhǎng)的周期，要犧牲掉一代人甚至兩代人的時(shí)間來完成這樣的轉(zhuǎn)變，迎來想要的新生活。
一個(gè)小區(qū)就像是一個(gè)小國(guó)家，“物業(yè)”就類似于政府，整個(gè)小區(qū)的管理都由它來完成，好與壞不是每一個(gè)業(yè)主說了算，而是基本上看這個(gè)“物業(yè)”的管理能力。
世界上有無數(shù)的國(guó)家，一個(gè)城市里有無數(shù)的小區(qū)。好的國(guó)家寥寥無幾，好的小區(qū)物業(yè)自然也是少數(shù)。
當(dāng)業(yè)主與物業(yè)的矛盾尚未達(dá)到某一個(gè)臨界點(diǎn)時(shí)，沖突是不會(huì)爆發(fā)的，畢竟這個(gè)世界由各種各樣的妥協(xié)來構(gòu)成。
看不慣，忍一忍就過去了。


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【凱旋說】關(guān)于物業(yè)費(fèi)的討論，也是焦點(diǎn)議題。

隨著人們生活水平的提高，小區(qū)的環(huán)境越來越好，檔次越來越高。而越是高端的小區(qū)，對(duì)高質(zhì)量物業(yè)的依賴度就越大。

比如：門禁系統(tǒng)、電梯維護(hù)、安保監(jiān)控、綠化栽培、泳池管理，不僅直接與業(yè)主生活質(zhì)量掛鉤，也有較高的專業(yè)性和技能性，靠業(yè)主自身來管理維系，沒有可能。而物業(yè)費(fèi)是維持小區(qū)高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)，不可能免費(fèi)，但是收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開透明，并與起所提供的服務(wù)質(zhì)量相匹配。

而有些老小區(qū)里啥都沒有，物業(yè)最多起個(gè)看門作用，依賴度就不高。居住在這些小區(qū)里的人，也不太能明白為什么新小區(qū)要交那么高的物業(yè)費(fèi)。


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生活在小區(qū)里， 我們最離不開的就是物業(yè)管理， 物業(yè)管理的好壞， 直接影響生活質(zhì)量。 就像面粉沒了水，就做不成可口的美食， 風(fēng)箏離開風(fēng)，就飛不上蔚藍(lán)的天空， 試想一下假如一個(gè)小區(qū)沒有了物業(yè)管理，會(huì)變成怎樣？
假如一個(gè)小區(qū)沒有物業(yè)管理，業(yè)主人身安全和財(cái)產(chǎn)安全誰來保證？人流雜亂，不法分子隨意出入的小區(qū)，您想入住嗎？您的車還敢隨便停放嗎？失竊、高空拋物等大概是家常便飯吧！
假如一個(gè)小區(qū)沒有物業(yè)管理，小區(qū)的的衛(wèi)生誰來管理？樓道堆積的垃圾，大概幾個(gè)月甚至半年也難得清理一次吧？估計(jì)沒有人愿意組織鄰居輪流值日吧，就算請(qǐng)個(gè)阿姨打掃也需要有人管理吧！
假如一個(gè)小區(qū)沒有物業(yè)管理，小區(qū)的安全用電誰來檢查維修？破舊，損壞的公共設(shè)施設(shè)備誰來維修保養(yǎng)？小區(qū)的電梯誰來檢修呢？誰還敢乘坐電梯出去嗎？樓道的燈壞了，黑漆漆得，會(huì)不會(huì)有黑暗之手呢？小區(qū)的供水系統(tǒng)誰來管控呢？估計(jì)到時(shí)候小區(qū)有可能斷水?dāng)嚯姡绾稳胱⊙剑?br>假如一個(gè)小區(qū)沒有物業(yè)管理，小區(qū)的花草樹木誰來管理？小區(qū)的花園內(nèi)到處都是雜草橫生、枯枝爛葉的，哪來的美景？小區(qū)內(nèi)裸漏的草坪，草叢中的蟲子到處都是，這樣的小區(qū)您還愿意入住嗎？
如果有了物業(yè)管理，小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生就會(huì)有人進(jìn)行定期維護(hù)保潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。讓你在小區(qū)中住的安心。
如果有了物業(yè)管理 ，就會(huì)有專人對(duì)小區(qū)的外來人員進(jìn)行例行詢查登記，對(duì)車場(chǎng)車輛進(jìn)出進(jìn)行指揮，讓你不用擔(dān)心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進(jìn)出要前后左右看個(gè)幾十遍，讓你在小區(qū)中住的放心。


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物業(yè)管理不可能去提。想一下，農(nóng)村的房沒有物業(yè)，所有事都是自己負(fù)責(zé)。村子發(fā)生盜竊大多是忍氣吞聲。沒有了物業(yè)，停電停水誰去修？房屋漏水誰維護(hù)？小區(qū)綠化誰打理？小區(qū)閑雜人出入誰管理？小區(qū)出了人命案，誰來協(xié)助公安破案？等等一系列問題都會(huì)出來！


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嚇我一跳的，好不好! 我一直的觀點(diǎn)就是，不但要有物業(yè)管理，而且是優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，自住盡量買高物業(yè)費(fèi)的小區(qū)，這樣才住得相對(duì)舒心些，遭遇奇葩鄰居的概率會(huì)小很多，基本大家都是自重自珍的人，小區(qū)環(huán)境也舒適。


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不支持取消物業(yè)管理，不然安全衛(wèi)生以及服務(wù)都堪憂，如果服務(wù)好，物業(yè)費(fèi)增長(zhǎng)我都支持


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取消物業(yè)管理，對(duì)所有業(yè)主都是傷害，損害所有業(yè)主的利益。


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取消不可取，但物價(jià)局可以定低些，有些物業(yè)掛著七星級(jí)，實(shí)際服務(wù)只有三星級(jí)


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沒有物業(yè)管理，小區(qū)品質(zhì)下降，生活質(zhì)量下降、房產(chǎn)價(jià)值也下降。


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物業(yè)對(duì)于房子的升職起著不可或缺的作用！取消物業(yè)管理萬萬使不得！


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小區(qū)花花草草噴泉什么的誰修？小區(qū)路燈壞了誰修？垃圾成堆誰處理？小區(qū)日常安保服務(wù)誰來？公共服務(wù)費(fèi)誰收？。。。。。


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取消物業(yè)費(fèi)是盲目不考慮后果的行為，飲鴆止渴，因噎廢食。