出租人和承租人約定不明導(dǎo)致賠償鬧上法院。3月16日，連城縣人民法院對原告羅某夫婦起訴被告某建筑工程公司因租房引發(fā)的賠償糾紛案作出一審判決，駁回羅某夫婦的訴訟請求。
2012年3月，羅某夫婦與某建筑工程公司簽訂了《房屋租賃合同，合同約定，羅某夫婦將名下蓮峰鎮(zhèn)西康小區(qū)一處建筑面積近140平方米的房屋，出租給該建筑工程公司作為經(jīng)營使用；租賃期限為3年，租期屆滿后，該建筑工程公司有權(quán)按原合同的同等條款續(xù)租3年；月租金為1420元。雙方還約定了起租時間、支付租金時間、保證金的交付、違約責(zé)任的確認(rèn)等內(nèi)容，羅某夫婦還授權(quán)給該建筑工程公司對此房屋的轉(zhuǎn)租他人使用的權(quán)利。3年租賃合同期限屆滿后，雙方協(xié)商同意續(xù)租。
2015年7月2日，該系爭房屋內(nèi)因水管爆裂而漏水，造成房屋內(nèi)裝修以及樓下鄰居房屋屋頂受損。為此樓下鄰居訴訟把羅某夫婦告到法院請求賠償，經(jīng)法院調(diào)解羅某夫婦賠償樓下鄰居5000元。隨后，羅某夫婦為漏水賠償事宜與某建筑工程公司多次交涉，得到答復(fù)是不予同意。因雙方對于繼續(xù)租賃的條件協(xié)商未成，在2015年11月上旬，雙方簽署了《租賃合同終止協(xié)議約定，該房屋的退房時間為同年11月末；交接之前產(chǎn)生的水電費(fèi)、寬帶月租費(fèi)、電話費(fèi)等均由租賃方負(fù)責(zé)支付；在房屋交接后退還全部各類房屋及附屬部位的鑰匙。雙方完成了上述全部交接和結(jié)算后，羅某夫婦于2016年1月11日，起訴到法院稱在租賃期間，由于某建筑工程公司使用管理不善，平日缺少維護(hù)，安全意識淡薄，致使在該租賃房屋衛(wèi)生間水箱軟管斷裂滲漏，導(dǎo)致租賃房屋的地板、踢腳線、門套和墻壁透水膨脹霉變以及樓下鄰居房屋屋頂滲水損壞。認(rèn)為因漏水責(zé)任在某建筑工程公司，要求賠償房屋修復(fù)費(fèi)用人民幣8000元，樓下房屋修復(fù)費(fèi)5000元，共計(jì)元。
法庭上，被告某建筑工程公司辯稱按合同約定，租賃房屋及其附屬設(shè)施維修責(zé)任在于羅某夫婦，故房屋內(nèi)水管爆裂造成的損失應(yīng)由羅某夫婦自行承擔(dān)。為維修及賠償問題，雙方曾多次協(xié)商，最終在2015年11月2日 簽訂了《租賃合同終止協(xié)議，明確雙方無其他異議。據(jù)此，雙方間的房屋租賃合同涉及所用問題已全部解決，要求駁回羅某夫婦的訴請。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，羅某夫婦在雙方續(xù)租期限屆滿后，通過與某建筑工程公司協(xié)商簽訂了《租賃合同終止協(xié)議，該行為是屬于租賃雙方對合同終止后善后事宜的最終處理。漏水事件以及樓下鄰居的訴訟賠款均發(fā)生在租賃期內(nèi)，雙方也進(jìn)行了多次協(xié)商解決。羅某夫婦在明知損失已經(jīng)發(fā)生且對方不愿意賠償?shù)那闆r下，仍與某建筑工程公司簽訂《租賃合同終止協(xié)議，明確雙方無其他異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是羅某夫婦已經(jīng)放棄了索賠的權(quán)利，遂作出前述判決。