最近遇到一起離婚糾紛，甲乙雙方登記結(jié)婚，有一處婚前甲方支付首付款，婚后雙方共同歸還按揭貸款的房產(chǎn)，但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書。年輕人熱戀中結(jié)婚，熱戀結(jié)束便離婚。甲方起訴至法院，要求離婚、分割夫妻共同財產(chǎn)。

與法院積極溝通后得知，法院主觀認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）第二十一條的規(guī)定，判決該房產(chǎn)歸甲方使用，待該房產(chǎn)取得權(quán)屬證書后，如有爭議，另行提起訴訟。

《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）第二十一條的內(nèi)容是：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
按照該司法解釋，如果購房一方故意拖延不辦理房產(chǎn)證，則房屋永無分割之日；或者購房一方辦理房產(chǎn)證后立馬將房屋對外銷售，并辦理過戶手續(xù)，將會嚴(yán)重侵害未實際使用房產(chǎn)一方，未實際使用房產(chǎn)一方的財產(chǎn)權(quán)益將始終得不到保護(hù)。顯然，該解釋不夠周全。

理論上講，對于有權(quán)屬證書的不動產(chǎn)，爭議雙方可以提起訴訟，要求法院確認(rèn)、變更其所有權(quán)，法院可以作出裁決，就是法院有權(quán)利確定或者變更政府已經(jīng)確認(rèn)的不動產(chǎn)的所有權(quán)。那么對于政府還沒有作出確權(quán)認(rèn)可的不動產(chǎn)權(quán)屬問題，如有爭議，法院理應(yīng)有權(quán)利作出裁決，也必須有能力作出裁決。這是人民群眾敬畏司法權(quán)威的根本所在。

回歸到案例中來。根據(jù)筆者查詢各地區(qū)各法院發(fā)布的案例，特別是山東省內(nèi)部各法院發(fā)布的類似案例。很多法院對本文討論的案例作出的裁決就非常靈活，既遵守法律的規(guī)定，又貼乎實際情況。

其他法院對此情況的裁決是，判令爭議一方享有使用權(quán)，使用一方以不動產(chǎn)的現(xiàn)有價值為基礎(chǔ)，依據(jù)爭議雙方享有不動產(chǎn)價值的比例，向未實際使用房產(chǎn)一方支付補償款。

對于本文討論的案例，法院作出這樣的裁決，首先做到了公平公正的原則。經(jīng)過雙方提交證據(jù)、開庭質(zhì)證，由法院查實案件事實，了解清楚爭議雙方對爭議不動產(chǎn)投入的資金成本，在分割時，讓投入者得到與之對應(yīng)的回報。這個回報不僅包括正向的收益，也包括負(fù)面的虧損。也就是說，如果收益，大家都受益；如果虧損，大家都虧損，不同的只是雙方的比例不同而已。

其次，提高法律的權(quán)威性和法律的引導(dǎo)作用。司法裁決不僅是對爭議雙方作出的判斷標(biāo)尺，也會影響和指導(dǎo)他人對類似事情的認(rèn)識和判斷。一個公平公正的判決，群眾會為之稱贊，讓更多的人相信法律，敬畏經(jīng)法院審理之后的裁決結(jié)果。除此之外，也會積極地引導(dǎo)人民群眾對有爭議的事情，寄希望通過訴訟的方式，通過正當(dāng)?shù)姆绞接枰越鉀Q，不再付諸武力。

第三，減少的爭議方的訴累。依據(jù)該司法解釋的規(guī)定，法院倒是很容易解決此問題，只要沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，法院就不予處理，判決書中一句話就把當(dāng)事人給打發(fā)出了法庭。何時取得產(chǎn)權(quán)證書，是否還有爭議，統(tǒng)統(tǒng)都交給了時間。

幾個月后、幾年后，甚至幾十年后，爭議的不動產(chǎn)取得了產(chǎn)權(quán)證書，爭議一方必然會再次寄希望于訴訟解決爭議。如果爭議的不動產(chǎn)沒有取得權(quán)屬證書，更有甚者，如果爭議一方去世或者不動產(chǎn)消滅，權(quán)利人都沒有辦法主張權(quán)利，權(quán)利人也無從保護(hù)自己的權(quán)益。

第四，對于本文討論的案例，法院作出這樣的裁決，是具有可執(zhí)行性的。本文討論的案例中，爭議一方無非就是確定自己在爭議房產(chǎn)中享有的價值，價值的大小只能以金錢來衡量，爭議雙方通過金錢數(shù)額的大小確定自己應(yīng)當(dāng)享有的價值，爭議也就得到解決。通過支付金錢解決爭議，是最具有執(zhí)行性的裁判內(nèi)容。

綜上所述，尚未取得產(chǎn)權(quán)證書的不動產(chǎn)，法院應(yīng)當(dāng)本著定紛止?fàn)幍脑瓌t，作出直接解決問題的裁決，賦予司法救濟是保護(hù)權(quán)益最終救濟途經(jīng)的神圣使命。
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