前言前一段時(shí)間，有人問(wèn)：“新房交付要不要請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)幫助我們驗(yàn)房呢？
我在網(wǎng)上搜索了一下。結(jié)果......
悲劇了.....
這兩年，關(guān)于買房糾紛、業(yè)主維權(quán)的新聞實(shí)在太多了！交房遇上延期、購(gòu)房面積和實(shí)際面積不相等、購(gòu)房合同中暗藏陷阱、房屋頂滲水等質(zhì)量問(wèn)題、交房后才發(fā)現(xiàn)戶型與當(dāng)初看的不一樣……信息的不對(duì)稱，逐漸變成樓市最大的痛點(diǎn)之一。

于是就出現(xiàn)了：漢陽(yáng)樓盤的“奇葩業(yè)主”，買了和施工方一模一樣的背心+安全帽，就為混進(jìn)工地；新城吾悅首府業(yè)主請(qǐng)“較為懂行”的朋友爬窗入內(nèi)檢查，不慎墜樓身亡；還有的業(yè)主自購(gòu)無(wú)人機(jī)，航拍施工現(xiàn)場(chǎng)......

畢竟對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，花了大半的積蓄，對(duì)于新房的期待是不言而喻的。而在入住之前唯一能聽信的就是開發(fā)商的承諾，小區(qū)規(guī)劃的完美無(wú)缺、物業(yè)服務(wù)的精致到位、周邊設(shè)施的完善便利……

但購(gòu)房者真正入住時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)許多承諾并不到位，與當(dāng)初的承諾有著天壤之別。有調(diào)查顯示，有超過(guò)9成的受訪者在買房途中遭遇過(guò)糾紛。于是隨著業(yè)主驗(yàn)房意識(shí)的逐漸加強(qiáng)，驗(yàn)房師應(yīng)運(yùn)而生。

在這里我想說(shuō)的是：要分兩種情況：
1.毛坯房驗(yàn)收：沒(méi)必要，沒(méi)必要，完全沒(méi)必要。重要的事情說(shuō)三遍。
2.精裝房：要（關(guān)于精裝房到底好不好，本文暫且不提，下篇文章告訴你精裝房到底好不好。）
//驗(yàn)房時(shí)需要注意什么？
//
下面就讓我們先了解一下毛坯房驗(yàn)收需要關(guān)注什么？
讓你省下這筆驗(yàn)房錢。
七大驗(yàn)房步驟
1.驗(yàn)空鼓。驗(yàn)屋頂驗(yàn)墻面平整驗(yàn)房間方正驗(yàn)水路驗(yàn)門窗驗(yàn)電路一.驗(yàn)空鼓用空鼓錘輕輕敲擊墻面，有空鼓的地方聲音比較響，（兩者的聲音相差很大，很容易就能聽出來(lái)。）每個(gè)房間不應(yīng)該多余兩處空鼓?？展氖球?yàn)房最主要，因?yàn)樯婕暗揭院笱b修，如果出現(xiàn)大面積空鼓，開發(fā)商有責(zé)任進(jìn)行修補(bǔ)的。如果沒(méi)有后期會(huì)出現(xiàn)扯皮問(wèn)題，裝修公司報(bào)價(jià)一般不會(huì)修補(bǔ)空鼓這一項(xiàng)。
當(dāng)然了空鼓錘網(wǎng)上賊便宜，9.5包郵。
二.驗(yàn)屋頂看墻角、衛(wèi)生間是否有滲水。三.驗(yàn)墻面平整度用水平儀測(cè)量。
四.驗(yàn)房間平整度用卷尺，拉房間對(duì)交線，一般誤差在五公分以內(nèi)。
五.驗(yàn)水路水管出水是否正常，地漏下水是否正常，如果下水有問(wèn)題要讓物業(yè)疏通。下水一定要快。
六.驗(yàn)門窗門：看入戶門是否有劃痕。門把手是否正常，窗戶是否完好，把手正常，推拉正常。封閉良好，用A4紙夾住看是否能抽出。（看門窗上方是否有滲水）
七.驗(yàn)電路看是否正常通電，強(qiáng)電弱箱分開，距離一米以上?？此?、燃?xì)獗硎欠裾?。下圖建議收藏小技巧：可以在拿房當(dāng)天，直接預(yù)約設(shè)計(jì)師，提前告訴設(shè)計(jì)師，讓他幫你驗(yàn)一下房。放心驗(yàn)房設(shè)計(jì)師足夠了。如果你沒(méi)有找好設(shè)計(jì)師那就按照上面的步驟一一驗(yàn)收吧。▼公眾號(hào):蝸居小站