雙方已有兩套房，其中一套一方父母在住，另一方父母也已落戶本市，但沒有住房。因生活習(xí)慣等不同，想將現(xiàn)有住房給另一方父母住，自己再買一套，但一來本市規(guī)定，名下有兩套房不能再買；二來又怕萬一將來出現(xiàn)婚變，財產(chǎn)分割出現(xiàn)麻煩。如果形式上將現(xiàn)有住房過戶給女方父母，以便能空出指標(biāo)購房，是否違反相關(guān)法規(guī)？若過戶之后簽訂一個協(xié)定，規(guī)定萬一出現(xiàn)婚變，該房產(chǎn)納入雙方財產(chǎn)分割，這樣的協(xié)定公證處給公證嗎？

答：

1、可以，通過買賣或者贈與過戶；

2、一般來說公證處不給你做，因為房子不在你們兩口子名下，做成婚內(nèi)財產(chǎn)公證對公證處風(fēng)險太大了；

我不建議你這樣做，怕老人沒地方住，租唄。畢竟多一事不如少一事。除了離婚，老人去世也很麻煩。有兩個解決方案，你可以參考，也可以兩個方案合在一起。

一個是借名買房，老人和你約定，因為限購的原因你不能再買，以老人名義買，當(dāng)你有條件過戶的時候，老人過戶給你；

再一個就是老人做個公證遺囑，去世之后這套房子指定繼承給你，作為你二人的夫妻共同財產(chǎn)或者一方的個人財產(chǎn)都可以。

這兩種解決方案都不完美，包括你上面說的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，主要是遇到繼承和離婚比較麻煩。如果老人去世，按照法律規(guī)定第一順序繼承人是有子女的，不僅僅是你夫妻，還有老人的其他孩子，你或者你太太的兄弟姐妹。所以老人必須立遺囑。但是遺囑這個東西，是可以改的，也就是說他今天立一份說給你，明天可以立一份給你小舅子。

借名買房相對來說穩(wěn)當(dāng)一些，畢竟是個交易，被借名人只提供名字，但是他的問題在于他過戶回來是一個交易，如果在世的時候你交易過來還好說，如果去世之后，因為被借名人去世了，這個交易沒辦法正常履行下去，又難免涉及到繼承和訴訟。

如果提前有遺囑，就直接繼承，如果沒有遺囑，可能就要把其他子女叫過來配合放棄繼承，或者繼承，再過戶，一旦有人不配合，就只能打官司。

除了麻煩，還費錢。房子過戶給老人，要么贈與要么買賣，都涉及到稅費。如果房子出售之前老人去世，天有不測風(fēng)云嘛，那么你就要繼承回來再出售，要么借名買回來再出售，這樣這套房子等于憑空多了兩次過戶，每次都要按照贈與、繼承、買賣交一大筆稅。

繼承到的房子相當(dāng)于你白得的，你看，你送給老人，老人再送給你，這兩次贈送都是單獨算稅，你再賣房子的時候，你這套房子白得的，所得稅就是房子價格的20%。

這是你沒算進去的繼承問題，你擔(dān)心的離婚問題更簡單，如果真離婚，簽訂什么協(xié)議也沒用，老人把房子一賣就完了，誰等著你打官司分。

你兩口子有兩套房子，一套一邊父母住著，另外一方父母沒地方住好像不太合適，怎么辦呢？國家有政策，只能買兩套，那只能暫時先忍忍租一套，等條件合適了再買。你現(xiàn)在鉆法律空子弄一些當(dāng)?shù)胤ㄔ?、公證處、中介、稅務(wù)都沒見過的操作，一旦到時候出點意外，那個架可比現(xiàn)在這個架難搞多了，本來是怕離婚，這么操作倒成了離婚的導(dǎo)火索了。