業(yè)主的問題不是在于他不懂法，不知道可以通過重組、重整、清算等等很多辦法復(fù)工復(fù)建，也不是他不懂工程，不知道怎么做造價(jià)，怎么做估算續(xù)建費(fèi)用，更不是業(yè)主沒錢，能買得起房子就有錢出律師費(fèi)，這種案子律師費(fèi)好便宜的。

核心問題就是沒有組織，或者說，沒有帶頭的，帶頭的啥也不懂。

爛尾樓停工的時(shí)候，一大半人不知道停工，一部分人知道停工但是相信會(huì)復(fù)工，基本上頭腦清楚地及時(shí)行動(dòng)的都是極少數(shù)，這個(gè)時(shí)候開始行動(dòng)的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，剩下的那些人根本就不幫你——他們哪相信自己房子爛尾啊！

等到法院開始查封了，有人著急了，這時(shí)候大家也都覺得停工的時(shí)間挺長了，開始著急了。這時(shí)候會(huì)有少數(shù)人跑去找政府。沒人找政府還好，有人找政府，其他人一看，呦，有人帶頭，好，我就等。萬一你找政府把問題解決了，政府給開發(fā)商一說，開發(fā)商憑空多了幾千萬鈔票，房子又蓋起來了，多好。

政府也不是大傻子，開發(fā)商跑路了，你找我出錢？我最多給你協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)，我就給你說，你要么你找開發(fā)商，你要么找法院，反正你別來找我。你要是鬧得厲害了，我最多給你成立個(gè)專案組，找個(gè)信訪局的，或者住建局管信訪的同志，我給你協(xié)調(diào)！

協(xié)調(diào)能協(xié)調(diào)出什么東西呢？弄出點(diǎn)錢，從小業(yè)主那集資，或者找個(gè)國企給開發(fā)商借錢，反正都是不是辦法的辦法。還有個(gè)更好的辦法，就是拖，今天給說我們要開會(huì)，后天給你說開發(fā)商承諾了，年底復(fù)工，反正說點(diǎn)好消息，大家又不急了——這時(shí)候還有傻瓜在群里說這樣的話：我有內(nèi)部關(guān)系，放心吧，這個(gè)項(xiàng)目是不可能爛尾的！開發(fā)商很有背景！開發(fā)商有錢！就是手續(xù)上出了問題，和施工方有糾紛，團(tuán)購的業(yè)主錢沒湊齊，政府卡著哪個(gè)手續(xù)不給辦……理由那可就多了。

你分得清楚這些說你等著好的人，是真的從哪來的消息？是天降的奇兵，還是開發(fā)商的臥底？

反正就是一句話，你等，你別行動(dòng)。大家就不行動(dòng)了。

這種事情騙一群人很容易，騙單個(gè)人其實(shí)不容易。所以核心問題在于，帶頭行動(dòng)的那個(gè)業(yè)主，腦子是否清楚。

小業(yè)主們平時(shí)是怎么確定具體誰來帶大家維權(quán)呢？爛尾樓的規(guī)律，一般都是默認(rèn)，給最早去政府房管局的業(yè)主點(diǎn)贊。有的項(xiàng)目有這樣的人，有的項(xiàng)目這樣的人還挺積極，有的項(xiàng)目這樣的人跑幾趟也累了就沒動(dòng)靜了。

積極跑政府的人是什么人？大概有以下幾種特點(diǎn)：

1、時(shí)間多
2、文化低
3、和體制內(nèi)關(guān)系緊密比如老黨員、退休老干部
4、年紀(jì)大

這些人是典型的無腦信訪派，對法律極其抵觸。所以他們享受的是大家點(diǎn)贊的過程，享受的是靠一己之力推動(dòng)政府給開發(fā)商想辦法解決問題的過程，他們對于結(jié)果是沒有概念的，就是根本上，怎么解決負(fù)債數(shù)億的開發(fā)商，籌集上億資金這個(gè)根本問題，解決不了。

多數(shù)情況下，這個(gè) A+ B = C 的三個(gè)數(shù)字都搞不清楚。

一群想搭便車的群眾，搭一個(gè)什么也不懂的老人家便車，老人家在力所能及的范圍內(nèi)，把整個(gè)項(xiàng)目拖下去。在這個(gè)過程中，該保全的，都被其他債權(quán)人保全了，該轉(zhuǎn)移的，也基本轉(zhuǎn)移的差不多了。終于有一天，把爛尾樓，從打官司有用，推動(dòng)到了打官司也沒救的程度。

其實(shí)從法律上說，爛到渣的爛尾樓，也是可以打官司解決，這個(gè)程序無非就是執(zhí)行和破產(chǎn)而已，這塊地皮總是值錢的，退一萬步說，把樓炸了，土地賣掉，也有錢給你。
那是什么原因?qū)е麓蠹移毡椴恍袆?dòng)呢？

是業(yè)主內(nèi)部無法形成組織，業(yè)主領(lǐng)袖什么都不懂，看似努力實(shí)則不努力，就算努力，也是朝著違法的方向努力，在喊冤和鬧事的邊界上徘徊，一不小心就是15天治安拘留、3年以下尤其徒刑。

我再強(qiáng)調(diào)一遍，買到爛尾樓，上訴法院是有用的，只是你沒用罷了。